Vianendreef 31

ALGEMEEN

Deze ruime instapklare eengezinswoning is gelegen aan een groenstrook. De woning kenmerkt zich door de ruimte die het biedt met een lichte woonkamer met gezellige 3-zijden open haard en aansluitend een half-open keuken. Daarnaast zijn er 4 ruime slaapkamers en een in 2020 gerenoveerde badkamer. De tuin met ruime schuur heeft een perfecte zuidelijke zonligging.

De woning is gelegen op een zeer centrale locatie. Het gezellige centrum van Prinsenbeek met alle bijbehorende voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca, alsmede de sportfaciliteiten zijn op korte afstand gelegen. De bassischolen zijn op eveneens korte afstand gelegen evenals diverse speelveldjes, het medisch centrum, de bushalte en het Liesbos. Het centrum van Breda is in circa 10 autominuten te bereiken.

Bijzonderheden
- Ruime instapklare tussenwoning
- Centrale ligging in Prinsenbeek
- Zonnige tuin op het zuiden
- Energielabel C
- Gerenoveerde badkamer (2020)
- Nieuwe vaatwasser en inductieplaat (2023)
- Voorzien van zonwering achterzijde (afstand bedienbaar).

Indeling

BEGANE GROND

Entree
Ruime entree met toegang tot het toilet met fonteintje, gemoderniseerde meterkast, voorraadkast met extra opbergruimte, woonkamer en trapopgang. De entree is voorzien van een parketvloer en stucwanden.

Woonkamer
Ruime woonkamer met veel lichtinval door grote ramen aan de voor- en achterzijde. In het midden bevindt zich een 3-zijden open haard dat als mooie kamer verdeler fungeert. Aan de voorzijde van de woning is een gezellig zitgedeelte. Aan de achterzijde van de woning is het eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de half-open keuken. De woonkamer is voorzien van een parket vloer en stucwanden.

Keuken
Half-open ruime keuken met witte kastjes en een donker hardsteen blad. Deze is voorzien van diverse inbouwapparaat zoals een oven, magnetron, vaatwasser (2023), koel-vriescombinatie, inductieplaat (2023) en afzuiging naar buiten. Verder voorziet de keuken in veel opbergruimte en toegang tot de tuin. De vloer is voorzien van grote tegels en de wanden van stucwerk.

EERSTE VERDIEPING

Overloop die toegang biedt tot 3 ruime slaapkamers en badkamer. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden van stucwerk.

Slaapkamer 1
Slaapkamer aan de achterzijde van de woning, dat ook geschikt is als werkkamer. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden van stucwerk.

Slaapkamer 2
Ruime slaapkamer met veel lichtinval aan de achterzijde van de woning. De kamer is voorzien van 2 inbouwkasten, de vloer is voorzien van laminaat en de wanden van stucwerk.

Slaapkamer 3
Ruime slaapkamer met veel lichtinval aan de voorzijde van de woning. De kamer is voorzien van 2 inbouwkasten, de vloer is voorzien van laminaat en de wanden van stucwerk.

Badkamer
Ruime moderne badkamer die in 2020 is gerenoveerd, deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een toilet. De badkamer vloer en wanden zijn bekleed met grote lichte tegels en het is verlicht met spotjes.

TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder met toegang tot het washok, met de aansluiting voor de wasmachine en de Intergas cv-ketel (2020), een opbergkast en een slaapkamer.

Slaapkamer 4
Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van een grote dakkapel voor veel licht en ruimte. De kamer is ook op te delen in 2 kamers. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden van spachtelputz.

BUITENRUIMTE

Achtertuin
Zonnige tuin op het zuiden met een grote stenen schuur met elektra royale poort (ideaal voor motorrijders) en een sfeervolle houten overkapping. De tuin voorziet in voldoende ruimte zodat er altijd een comfortabel plekje te vinden is. Het is deels betegeld en er liggen vlonders met een zandbak eronder. Aan de woning is zonwering bevestigd (elektrisch bedienbaar knik-arm zonnescherm in licht kleurstelling).