Heikantsestraat 30

ALGEMEEN

Deze ruime 2-onder-1-kapwoning met garage is gelegen op een centrale locatie op loopafstand van de gezellige dorpskern met winkels, scholen, speelveldjes en sportgelegenheid in de vorm van voetbal, hockey en tennis zijn op loopafstand bereikbaar. De woning ligt tevens op 15 minuten fietsen van het gezellige centrum van Breda met al het moois dat deze stad te bieden heeft.

Kenmerkend voor deze woning is de ruimte die het te bieden heeft, met maar liefst 5 slaapkamers en een zeer riante tuin van ca. 27 meter diep met veranda aan de woning en grote overkapping achter in de tuin waar je heerlijk kunt vertoeven. Daarnaast is er een grote oprit voor 3 auto’s en een garage.

De woning is goed geïsoleerd en voorzien van zonwering, tevens is er door de hele woning airconditioning (2023) aanwezig die kan koelen en verwarmen, dus het is binnen altijd aangenaam. De woning is daarnaast voorzien van 14 zonnepanelen.

De ligging van Prinsenbeek ten opzichte van de verbindingswegen (A16, A27, A58 en A59) is uitstekend. Het NS station ligt daarnaast op loopafstand voor de trein in de richting van Rotterdam of Breda.

Bijzonderheden
- Ruime 2-onder-1-kapwoning op centrale locatie;
- Ruime oprit en garage;
- De woning is geheel voorzien van airconditioning (zowel koelen als verwarmen)
- De woning is uitgerust met een slimme thermostaat (Bosch/Nefit Easy Control) in combinatie met 5 slimme
  thermostaatkranen;
- Diepe achtertuin van ca. 27 meter;
- Totaal zijn er 5 slaapkamers;
- De woning is voorzien van 14 zonnepanelen;

Indeling

BEGANE GROND

Entree
Ruime entree dat toegang biedt tot de woonkamer, het toilet met fonteintje, de trapopgang, meterkast en garderobe onder de trap. De vloer is voorzien van plavuizen en de wanden van spachtelputz.

Woonkamer
De ruime L-vormige woonkamer heeft veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant. Aan de ene zijde bevindt zich een gezellige, royale zithoek, uitgerust met een sfeervolle houtkachel en airconditioning. Het eetgedeelte biedt uitzicht op de riante tuin en geeft, via een loopdeur, directe toegang tot de tuin. Daarnaast is er een doorgang naar de keuken. De vloer is afgewerkt met laminaat en de wanden zijn voorzien van spachtelputz.

Keuken
De ruim opgezette keuken heeft een tijdloze look met een granieten blad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo is er een vaatwasser, 5-pits Bosch Solitaire gasfornuis met heteluchtoven, koelkast, combi-oven en afzuiging. De keuken biedt daarnaast toegang tot de tuin. De vloer is bekleed met tegels en de wanden zijn gedeeltelijk betegeld en voorzien van stucwerk.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden met spachtelputz.

Slaapkamer 1 / Werkkamer (circa 2.40 x 2.70 meter)
Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en leent zich ook goed als werkkamer. Er is veel lichtinval door de grote raampartij en deur naar het dak. De kamer is tevens voorzien van airconditioning. De vloer is bekleed met laminaat en de wanden met spachtelputz.

Slaapkamer 2 (circa 2.70 x 3.80 meter)
Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde, heeft veel lichtinval door de grote raampartij en is voorzien van airconditioning. De vloer is bekleed met laminaat en de wanden met spachtelputz.

Slaapkamer 3 (circa 3.30 x 3.80 meter)
Deze ruime slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en heeft ook weer veel lichtinval door de grote ramen en is voorzien van airconditioning. De vloer is bekleed met laminaat en de wanden met spachtelputz.

Slaapkamer 4 (circa 2.80 x 4.40 meter)
Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en biedt toegang tot het balkon en is voorzien van airconditioning. De vloer is bekleed met laminaat en de wanden met spachtelputz.

Badkamer
Ruime inpandige badkamer dat is voorzien van een inloopdouche, ligbad, zwevend toilet en wastafelmeubel voorzien van een dubbele wastafel. De vloer is voorzien van een grote donkere tegel en de wanden zijn bekleed met een witte tegel.

TWEEDE VERDIEPING

De tweede verdieping is uitgerust met een grote dakkapel wat zorgt voor veel extra ruimte en licht. Dit merk je eveneens op de voorzolder.

Slaapkamer 5
Deze slaapkamer van circa 5.50 x 3.80 meter biedt veel ruimte. De dakkapel is voorzien van grote ramen en kunststof kozijnen. Daarnaast is er veel opbergruimte achter de knieschotten aan de ene zijde en schuifdeuren aan de andere zijde. Ook deze kamer is weer voorzien van airconditioning. De vloer is bekleed met laminaat en de wanden met spachtelputz.

Berging
Via de slaapkamer kom je nog bij de inpandige bergruimte met veel opslagruimte en waar tevens de Nefit cv-ketel (2021) hangt.

Garage
De garage biedt veel ruimte en is voorzien van een elektrische sectionaal deur en daarnaast ook van aansluitingen voor de wasmachine en droger.

BUITENRUIMTE

Voortuin
De woning is aan de voorzijde voorzien van een grote oprit waar 3 auto’s passen. Daarnaast is er een fraai aangelegde voortuin met automatisch sproeisysteem.

Achtertuin
De achtertuin biedt een zee aan ruimte met een diepte van maar liefst ca. 27 meter. Hierdoor kun je altijd een prettige zitplek vinden in de zon of juist de schaduw. Aan de woning is een veranda die licht doorlatend is. Vervolgens is de tuin netjes aangelegd met groen en tegels. Aan de achterzijde van de tuin is nog een grote overkapping met schuur. Hier is tevens de achterom waarmee je eenvoudig richting de nabij gelegen scholen of het centrum kunt wandelen.