Meidoorn 42

Deze aan drie zijden vrijstaande, uitgebouwde, unieke twee-onder-een-kapwoning biedt alles voor comfortabel en energiezuinig wonen. Met een aluminium serre, multifunctionele ruimte, oprit met carport en een zonnige tuin met stijlvolle overkapping, combineert deze woning ruimte, comfort en modern woongemak. De woning is uitstekend geïsoleerd en verduurzaamd, en verkeert in topconditie.

Gelegen aan de rand van Prinsenbeek, in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer, ligt deze woning in een zeer kindvriendelijke buurt. Speelveldjes zijn dichtbij en het Liesbos, met gezellige horecagelegenheden, ligt op loopafstand. De wijk Moleneind staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter, en de drie basisscholen liggen op slechts enkele minuten fietsen.

Prinsenbeek zelf biedt een breed scala aan voorzieningen, zoals winkels, supermarkten, sportfaciliteiten en een rijk verenigingsleven voor jong en oud. Met een uitstekende bereikbaarheid via de A16 en het treinstation Prinsenbeek/Breda Noord, ben je bovendien binnen 20 minuten fietsen in het bruisende centrum van Breda.

Deze woning is zeer goed geïsoleerd met vloer-, dak- en gevelisolatie, en is voorzien van dubbel glas (deels HR-glas). Op het zuidelijke dak liggen 17 zonnepanelen, goed voor een jaarlijkse opbrengst van gemiddeld 5000 kWh. De zonnepanelen zijn momenteel gehuurd, maar kunnen worden overgenomen. De voorbereidingen voor een oplaadpunt voor elektrische voertuigen zijn al getroffen. De woning is uitgerust met een zonneboiler, gevoed door de zonnepanelen, die het warme water voorziet, en de combiketel neemt dit over als de boiler niet toereikend is. Voor extra comfort is de woning voorzien van twee airco-units die zowel koelen als verwarmen. Het dak van de overkapping is bovendien voorzien van een groendak (sedum).

Bijzonderheden
• Zonnepanelen: 17 stuks, gemiddelde opbrengst van 5000 kWh per jaar.
• Keuken vernieuwd in 2019, badkamer in 2020.
• Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2023, dorpels vervangen door Belgisch hardsteen.
• Serre (geplaatst in 2004) met zonwerend glas, horren waarvan 1 loophordeur en ledverlichting.
• Overkapping met stalen deuren en een sfeervolle gaskachel.
• Waterontharder in de meterkast.
• Verlichting onder de traptreden naar de eerste verdieping.
• Diverse paneel- en loftdeuren met stijlvol sluitwerk.
• Vloerverwarming op de begane grond.
• Buitenkraan aan voor- en achterzijde van de woning.
• Alle gevels incl. de schoorsteen is opnieuw ingevoegd en geïmpregneerd.


Indeling

BEGANE GROND

Entree
De ruime entree heeft een stijlvolle vloer van Castle Stones, een gestuct plafond met sierlijsten en inbouwspots. Via een moderne stalen deur kom je in de woonkamer. De meterkast is recent uitgebreid en gemoderniseerd. Via een loopdeur toegang tot de bijkeuken en het kantoor.

Woonkamer
de sfeervolle woonkamer is voorzien van een massief eikenhouten vloer, die warmte en karakter toevoegt aan de ruimte. De strak gestuukte wanden en plafonds zorgen voor een moderne en verzorgde uitstraling. Centraal in de ruimte bevinden zich stijlvolle stalen en-suite deuren die de woonkamer op een elegante manier scheiden van de ruime woonkeuken. en het gebruik van de ruimte.

Serre
De ruime serre biedt een prachtige overgang tussen binnen en buiten en is voorzien van twee deuren die leiden naar de zonnige, fraai aangelegde tuin. Eén van de deuren is uitgerust met een praktische draai-kiepfunctie, waardoor je eenvoudig kunt ventileren zonder de deur volledig te openen. Geniet hier van een heerlijk binnen-buiten gevoel.

Keuken
De semi-open keuken heeft een betegelde vloer en is voorzien van een luxe keukeninrichting met een spoeleiland en natuurstenen werkblad. Uitgerust met een Bosch vaatwasser en een groot Falcon Classic gasfornuis (vijf pitten, dubbele oven en bordenwarmer). De koel-vriescombinatie met ijsblokjesmachine (aangesloten op de waterleiding) is optioneel over te nemen. Twee Solatubes zorgen voor extra lichtinval, en er is een airco aanwezig

Bijkeuken
Vanuit de hal is de bijkeuken bereikbaar. Deze is praktisch ingericht met aansluitingen voor wasapparatuur en diverse opbergmogelijkheden. Daarnaast beschikt de ruimte over een compact keukenblok met een dubbele spoelbak, ideaal voor extra gemak en opbergruimte in het huishouden.

Kantoor
Het kantoor aan huis, bereikbaar via de bijkeuken, biedt een rustige en afgezonderde plek om te werken of studeren. De ruimte is perfect geschikt voor thuiswerken en beschikt over voldoende lichtinval, wat bijdraagt aan een prettige werkomgeving. Met directe toegang tot de rest van het huis, is dit kantoor zowel praktisch als comfortabel

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De overloop is strak en verzorgd afgewerkt met een linoleum vloer en glad gestucte wanden en plafond, wat zorgt voor een moderne en frisse uitstraling. Vanuit de overloop zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de tweede verdieping.

Masterbedroom (achterzijde)
Deze slaapkamer beslaat de volledige breedte van de woning en is voorzien van een linoleumvloer, inbouwverlichting met afstandsbediening, en een elektrische sierhaard. Er is een grote kastenwand met hang- en leggedeelte. Voorheen waren dit 2 slaapkamers. Dit is eenvoudige weer te realiseren.

Slaapkamer voorzijde
netjes afgewerkt met een linoleumvloer, strakke wanden en plafonds, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. Onder het schuine dak bevindt zich praktische bergruimte.

Badkamer
Een luxe, geheel betegelde badkamer met loftdeur. Voorzien van een wastafelmeubel met waskom, verwarmde spiegel, tweede toilet, royale inloopdouche met Sunshower (infrarood), regendouche en handdouche, en een designradiator. Het plafond heeft inbouwspots.


TWEEDE VERDIEPING

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een grote zolderkamer is ingericht als slaapkamer.

Zolderkamer
Uitgerust met een royale dakkapel (onderhoudsarm keralit) en airconditioning. Het dak is ongeveer 6 jaar geleden vernieuwd.

Bergruimte
Aan de voorzijde bevindt zich een afgesloten bergruimte met de omvormer van de zonnepanelen (Solar Edge).

Stookruimte
De Nefit Topline combiketel uit 2013 is gekoppeld aan een 120-liter boiler. Als de boiler onvoldoende warm water levert, neemt de combiketel dit over. Hier kan eventueel ook een aansluiting voor wasapparatuur worden gerealiseerd.


BUITENRUIMTE

De tuin is onderhoudsvriendelijk dankzij sierbestrating en kunstgras. De ochtendzon schijnt in de overkapping, terwijl de middagzon achter in de tuin te vinden is. Via een stalen poort is de zijstraat bereikbaar. De woning beschikt over twee fietsenbergingen, waarvan één met elektriciteit. De achtergevel en overkapping zijn afgewerkt met potdekselplanken.

Overkapping
Deze royale overkapping heeft een betegelde vloer op een betonnen ondergrond en is voorzien van vier openslaande stalen deuren met helder glas. De glazen pui maakt het mogelijk om tot in de late uurtjes comfortabel buiten te zitten, mede dankzij de sfeervolle gaskachel.

Oprit en carport
Uitgevoerd in sierbestrating, voorzien van spots, een buitenkraan en een afsluitbaar elektrapunt.