Hovenierstraat 93

ALGEMEEN

Royaal en uniek 3-kamer (mogelijk 4) penthouse met 216 m2 aan woonoppervlak, gelegen op de vierde woonlaag met o.a. een riant dakterras van ruim 72 m² op het westen, een liftinstallatie, een berging evenals een eigen parkeerplaats in het souterrain. Dit appartement is goed geïsoleerd en heeft energielabel B. De ligging is uitstekend op een rustige locatie nabij de dorpskern van Princenhage.

Het is stijlvol wonen met veel privacy in dit prachtige penthouse in het kleinschalige appartementencomplex ”Princenstaete II”. Eén van de vele fraaie kenmerken zijn de royale leefruimten, de hoge plafonds, de uitstekende lichtinval en de mooie zichtlijnen vanuit de diverse vertrekken over Princenhage. Ook zeer aangenaam is het riante en privacy biedende dakterras op het westen van ruim 72 m² uitgevoerd met drie elektrische zonneschermen.

Het penthouse is zeer rustig gelegen op een toplocatie aan de rand van Princenhage en op fietsafstand van het centrum van Breda. De historische Haagse Markt met winkels en horecavoorzieningen zijn op loopafstand gelegen. Bovendien is het zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van het Mastbos, het Liesbos en de uitvalswegen rondom Breda evenals de snelwegen A58 en A16. Een bushalte is op steenworp afstand gelegen van het complex.

Het complex is gebouwd in 2000 en is uitstekend geïsoleerd. De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met dubbele beglazing. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte Nefit combiketel (2019). Het complex is voorzien van een liftinstallatie en een trappenhuis. In het souterrain zijn de eigen parkeerplaats en de eigen berging gelegen.

Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De VvE bijdrage bedraagt circa € 382,- per maand inclusief parkeerplaats. Hierin zijn onder andere de opstalverzekering, glazenbewassing, reservering voor groot en klein onderhoud, de wekelijkse schoonmaakkosten en elektra van de algemene ruimten opgenomen.

Bent u ook zo nieuwsgierig geworden na het lezen van het bovenstaande? Neem dan snel contact op met ons kantoor voor het inplannen van een vrijblijvende bezichtiging!

Bijzonderheden:
- Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming;
- Het appartement is voorzien van mechanische ventilatie;
- Het plaatsen van zonnepanelen is mogelijk (meterkast reeds voorbereid);
- De slaapkamers zijn voorzien van zonnescreens;
- Van origine heeft deze penthouse drie slaapkamers maar twee zijn samengevoegd. Deze ruime slaapkamer is eenvoudig      weer op te splitsen in twee slaapkamers;
- Rondom het complex is er voldoende (gratis) parkeergelegenheid;
- Het appartement is aangesloten op glasvezel;
- Het appartement beschikt over energielabel B.

BEGANE GROND APPARTEMENTCOMPLEX

Centrale entree met bellentableau, videofooninstallatie en brievenbussen. Vanuit de centrale hal zijn via de lift de appartementen te bereiken. Enkel eigenaren kunnen het trappenhuis en de parkeergarage bereiken via de linker deur. Voor onbevoegde is deze deur gesloten. 

Berging
Royale berging (ca. 14 m²) gelegen in het souterrain, voorzien van elektra.

Parkeerplaats (Nummer 13)
Het appartement over een eigen parkeerplaats in het afgesloten souterrain. De parkeerplaats is inpandig bereikbaar via zowel de lift als het trappenhuis. De roldeur is elektrisch bedienbaar met een afstandsbediening. Het is toegestaan om vanuit de eigen berging stroom aan te halen voor het opladen van hybride auto's.

3E VERDIEPING
Vanuit de lift is er via de corridor toegang tot de 2 penthouses. Naast de voordeur bevindt zich de meterkast.

INDELING PENTHOUSE:

Hal
Ontvangsthal met garderobehoek en doorloop naar de L-vormige gang welke toegang geeft tot nagenoeg alle vertrekken in het penthouse. De hal is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wandafwerking en een spuitwerk plafond.

Living
Middels openslaande deuren heeft men toegang tot het leefgedeelte. Het totale oppervlak van ca 100 m² is onderverdeeld in een living met een open doorgang naar de royale eetkamer. De eetkamer biedt volop ruimte om te genieten in goed gezelschap. Een smaakvolle scheidingswand met een ingebouwde gashaard verdeelt de ruimte op elegante wijze, terwijl het toch een warme en uitnodigende sfeer behoudt. De hoge plafonds, het vele licht en het fraaie uitzicht zorgen voor een prettige woonbeleving. Vanuit de living is de videofooninstallatie te bedienen en er is toegang tot het dakterras middels twee grote schuifpuien. Het geheel is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wandafwerking en een spuitwerk plafond. 

Dakterras (ruim 72 m²)
Het zeer ruime en privacy biedende dakterras is gelegen op het westen en voorzien van houtenvlonders en een 3-tal elektrisch bedienbare zonneschermen. Verder zijn er diverse stroompunten, een buitenkraan en buitenverlichting aanwezig.

Eetkeuken
Tijdloze U-vormige keukeninrichting voorzien van een natuurstenen aanrechtblad met diverse (onder)kasten en laden. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een koelkast, een diepvries, een vaatwasmachine, een heteluchtoven, een koffiemachine (buiten werking), een 4-pits gaskookplaat, een grillplaat en een grote RVS afzuigkap. Vanuit het eetkamergedeelte is er een tweede doorgang naar de hal.

Vanuit de hal bereikbaar:

Toilet
Ruim toilet, volledig betegeld en uitgevoerd met een hangcloset en een design fontein.

Technische ruimte
Dient als opstelplaats voor de CV combiketel (Nefit 2019), unit mechanische ventilatie en unit vloerverwarming.

Wasruimte/berging
Ruime wasruimte met aansluitingen wasapparatuur en diverse stellingkasten.

Slaapkamer 1
Royale slaapkamer met veel lichtinval afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wandafwerking en een spuitwerk plafond. Deze slaapkamer heeft een kastenwand over de volledige lengte van de kamer. De raampartij is voorzien van een handbedienbaar zonnescreen. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de badkamer en-suite.

Badkamer en-suite
Ruimtelijke, volledig betegelde badkamer uitgevoerd met vloerverwarming. Aan sanitair is aanwezig een douchecabine met glazen deur, een Whirlpool ligbad, een wastafel met spiegel evenals een wandradiator. Verder is er een ruime sauna met verlichting geplaatst.

Slaapkamer 2
Ruim van formaat en afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wandafwerking en een spuitwerk plafond. Deze slaapkamer heeft eveneens een handbedienbaar zonnescreen. Deze ruimte is op te splitsen in twee afzonderlijke slaapkamers.