Teteringsedijk 87

Op zoek naar een uniek pand vol charme en potentieel? Dit karakteristieke en ontzettend ruime herenhuis, gelegen op een zeer gunstige locatie in Breda, biedt u alles wat u zoekt. Met een bijzondere grote multifunctionele ruimte is dit huis perfect geschikt voor diverse doeleinden: van atelier tot kantoor aan huis, een grote opslagplaats of een royale activiteiten ruimte voor het hele gezin.

Deze verrassend ruime en comfortabele woning, gelegen op een hoek, op loopafstand van het centrum van Breda, heeft een gezellige en karakteristieke sfeer. De woning beschikt over een lichte en zeer ruime woonkamer, 5 slaapkamers, 2 keukens, 2 badkamers en grote multifunctionele ruimte. De woning is daarnaast voorzien van maar liefst 34 zonnepanelen. De in 2019 gerenoveerde bovenverdieping kan eventueel gebruikt worden als appartement. Deze is voorzien van een eigen keuken en badkamer.

De Teteringsedijk is een van de karakteristieke oude verbindingswegen naar de omliggende dorpen. De straat is gunstig gelegen in de wijk Brabantpark, vlakbij het bruisende stadscentrum van Breda, diverse scholen, openbaar vervoer (waaronder het NS-station) en sportfaciliteiten. Het gezellige centrum van Breda is zowel te voet als per fiets snel en gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast ligt het winkelcentrum Brabantplein, met een breed aanbod aan winkels, op loopafstand. Ook de uitvalswegen naar omliggende dorpen en steden zijn goed bereikbaar, en de snelwegen A27 en A58 liggen op slechts vijf minuten afstand. Momenteel wordt de straat heringericht en zal deze worden omgevormd tot een fietsstraat. (gereed, ca. 2025).

Bijzonderheden
- Verrassend ruime woning;
- Unieke woning naast het centrum van Breda;
- 34 zonnepanelen;
- 2 badkamers (sauna en ligbad/jacuzzi) en 2 keukens;
- Grote multifunctionele ruimte;

Indeling

BEGANE GROND

Entree
Ruime entree met aansluitend een gang die toegang biedt tot trapopgang, garderobe, kelder, woonkamer, toilet met fonteitje en de keuken. De vloer is voorzien van een grindvloer en de wanden zijn bekleed met stucwerk.

Woonkamer
Ruime woonkamer van circa 12 meter diep met een ruime zithoek met gezellige erker aan de voorzijde van de woning. In het tussengedeelte is mooi de ruimte voor een pooltafel, piano en een bureau voor een thuiswerkplek. Aan de achterzijde van de woning, bevindt zich naast de keuken het eetgedeelte. De woonkamer is voorzien van veel ramen, waardoor er veel lichtinval is. De vloer is van laminaat met tegellook en de wanden zijn voorzien van stucwerk.

Keuken
Half-open ruime keuken met een keukenblok in L-vorm met bar en hoge kasten met inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een vaatwasser, afzuigkap, oven, magnetron en een keramische kookplaat. De vloer is voorzien van tegels, de wanden zijn bekleed met stucwerk en gedeeltelijk tegels en de verlichting is aan de hand van led spots.

Bijkeuken
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken of opslagruimte. Deze biedt toegang tot de tuin en tot de multifunctionele ruimte aan de achterzijde van de woning. De vloer is bekleed met vinyl en de wanden met stucwerk.

Multifunctionele ruimte
In de voormalige garage bevindt zich een multifunctionele ruimte van circa 37 m² met een plafond van ruim 5 meter hoog. Deze is ingericht als gymzaal, maar kan ook goed gebruikt worden als opslag of werkplaats waar hoogte nodig is. In deze ruimte bevinden zich openslaande deuren naar de tuin en is een luchtzuiveringssysteem aanwezig. Daarnaast is er een apart toilet met fonteintje te vinden.

Kelder
Kelder van circa 13 m² met ramen aan de voorzijde. Hier zijn tevens de meterkast en gasmeter aanwezig.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3), een technische ruimte met wasmachine aansluiting en de cv-ketel (Intergas Xtreme 36 bouwjaar 2020) en een badkamer (vanuit de badkamer is nog een 3e slaapkamer bereikbaar).

Slaapkamer 1
Deze ruime slaapkamer was voorheen verdeeld in 2 slaapkamers. Nu heeft het een voorkamer en grote kamer van circa 14 m². De kamer is voorzien van een erker met twee draai/kiep ramen wat zorgt voor veel lichtinval en een sfeervol geheel. De vloer is voorzien van vinyl en de wanden van stucwerk.

Slaapkamer 2
Deze ruime slaapkamer van circa 20 m² is voorzien van grote ramen, waaronder 1 draai/kiepraam. De kamer heeft een eigen wastafel. De vloer is voorzien van vinyl en de wanden van stucwerk.

Badkamer
De badkamer is ruim opgezet en opgedeeld in 2 delen. Het voorste gedeelte is het zwevend toilet. Vervolgens is in het achterste deel de badkamer voorzien van een ligbad/jacuzzi, een aparte douche en een groot badkamermeubel. Daarnaast is de badkamer voorzien van grote ramen waarvan één draai/kiepraam. De vloer en wanden zijn betegeld, de verlichting is door middel van led spots.

Slaapkamer 3
Aansluitend aan de badkamer is deze ruime slaapkamer van circa 22 m². Het voorste gedeelte van de kamer is een walk-in closet voorzien van grote kasten. Vervolgens is het slaapgedeelte voorzien van grote ramen waarvan één draai/kiepraam en aan de achterzijde bevindt zich een opgiet- en infraroodsauna. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden van stucwerk.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop
Overloop dat toegang biedt tot 2 slaapkamers, een badkamer, een keuken en een inbouwkast met wasmachine aansluiting.

Badkamer 2
Deze badkamer is in 2019 gerealiseerd en is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, handdoekradiator en wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van tegels, daarnaast twee ramen waarvan één draai/kiepraam.

Keuken 2
Deze keuken is eveneens in 2019 gerealiseerd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo is er een oven, keramische kookplaat, afzuigkap, een koelkast met vriesvak en wastafel.

Slaapkamer 4
Deze slaapkamer van circa 17 m² is voorzien van een schuin dak met een kleine dakkapel. Deze kamer is eenvoudig in twee slaapkamers te verdelen. De vloer is bekleed met vinyl en de wanden gedeeltelijk met schrootjes en gedeeltelijk met stucwerk.

Slaapkamer 5
Deze slaapkamer van circa 15 m² is voorzien van twee ramen waarvan één draai/kiepraam. Daarnaast zijn de wanden gedeeltelijk bekleed met schrootjes en gedeeltelijk met gipsplaten. De vloer is voorzien van vinyl.

BUITENRUIMTE

Voortuin
Ruime beschutte voortuin op het zuiden deels beplant en deels betegeld met gezellige zithoekjes.

Achtertuin
De achtertuin strekt zich deels uit naast en achter de woning en is grotendeels betegeld, met speels aangelegde borders vol gevarieerde beplanting. De tuin biedt volop ruimte om heerlijk buiten te zitten en te ontspannen. Daarnaast is er een veranda, waar je met het hele gezin aan een grote tafel kunt genieten van lange zomeravonden. Via een ruime poort heb je toegang tot de multifunctionele ruimte, die voorheen als garage dienstdeed.