Vossenberg 13

ALGEMEEN

Goed onderhouden woning met twee opritten, aan westzijde breed genoeg voor bijvoorbeeld een camper, aan oostzijde voldoende ruimte voor 2 auto’s. Een ruime garage in spouw en een fraai aangelegde tuin die volop privacy biedt. Dankzij de voorzieningen op de begane grond en de solide bouw biedt deze woning een uitstekende basis voor comfortabel wonen.

De woning voorziet in veel leefruimte met een ruime woonkamer, keuken en bijkeuken.
Met drie ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 5), twee badkamers en een goed ingedeelde leefruimte is dit een woning waar je je direct thuis voelt, maar ook veel mogelijkheden biedt. De grote achtertuin is een fijne plek om te ontspannen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden.

De woning is goed geïsoleerd met dak-, gevel- en vloerisolatie en voorzien van 16 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een duurzamer wooncomfort. Dit resulteert in een gunstig energielabel B.

De omgeving kenmerkt zich als kindvriendelijk, met diverse speelveldjes in de buurt. Op enkele minuten is het gezellige centrum van Prinsenbeek bereikbaar met alle bijbehorende voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca, alsmede de sportvelden, de diverse uitvalswegen en het NS-treinstation. Het centrum van Breda is te bereiken in 15 minuten fietsen.

Bijzonderheden
- Goed onderhouden en ruime privacy-biedende tuin;
- Mooie rustige locatie dichtbij centrum;
- Slaap- en badkamer begane grond;
- Voorzien van 16 zonnepanelen (ca. 2020) en een airco (voor warme en koude lucht);
- Twee opritten en grote garage;
- Energielabel B;
- Schilderwerk buitenzijde dateert van 2024, houten luiken van cedar hout;
- Goten en nokpannen vernieuwd (ca. 2023);
- Voorzien van alarm en deurbelcamera;
- Kruipruimte aanwezig;

INDELING:

BEGANE GROND

Entree
Ruime entree met garderobe, die toegang biedt tot de vernieuwde meterkast, slaapkamer, trapopgang, toilet met fonteintje en de woonkamer. De entree is voorzien van een tegelvloer en een vide.

Woonkamer
Ruime woonkamer met veel ramen rondom wat zorgt voor veel lichtinval. Aan de voorzijde van de woning is een ruim eetgedeelte, aan de achterzijde is het zitgedeelte met een gezellige houtkachel. De glazen pui zorgt voor een mooi uitzicht op de goed onderhouden tuin, welke te bereiken is via een schuifdeur. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een tegelvloer afwerking. De wanden zijn voorzien van spachtelputz.

Keuken
Ruime moderne keuken in een L-opstelling aan de achterzijde van de woning. De keuken is in 2017 geplaatst en voorzien van veel werk- en opslagruimte. Daarnaast is aan inbouwapparaat een vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap, koelkast en Quooker aanwezig. De vloer is voorzien van een tegelvloer en de wanden van spachtelputz.

Bijkeuken
Via de keuken kom je in de ruime bijkeuken met extra werkblad, ruimte voor veel extra opslag en de aansluiting voor de wasmachine. Via een loopdeur is de tuin te bereiken.

Slaapkamer 1
Ruime slaapkamer op de begane grond aan de voorzijde van de woning met badkamer en-suite. De kamer is voorzien van airconditioning, de vloer is bekleed met laminaat en de wanden met spachtelputz.

Badkamer
De ruime betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Ruime open overloop die toegang biedt tot 2 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer 2
Zeer ruime slaapkamer over de volledige diepte van de woning. Deze ruimte is goed in te delen in 2 aparte slaapkamers. De vloer is voorzien van vloerbedekking en de wanden van spachtelputz.

Slaapkamer 3
Zeer ruime slaapkamer over de volledige diepte van de woning en voorzien van een wastafel. Deze ruimte is goed in te delen in 2 aparte slaapkamers. De vloer is voorzien van vloerbedekking en de wanden van spachtelputz.

Badkamer 2
Kleine betegelde badkamer, voorzien van douche en wastafel. Tevens toegang tot opbergruimte met de Nefit cv-ketel (2010).

BUITENRUIMTE

Voortuin en garage
Netjes onderhouden voortuin en aan beide zijden van de woning een ruime oprit. Eén van deze opritten komt uit bij een zeer ruime garage (in spouw) met elektrische meranti houten sectionaaldeur. De garage is daarnaast voorzien van water-, gas- en elektra aansluiting en een laadpaal voor elektrische auto’s.

Achtertuin
De ruime achtertuin is netjes onderhouden en biedt veel privacy. Naast de garage is er nog een grote schuur voorzien van elektra (stalling caravan/camper mogelijk). Daarnaast maakt de gemetselde BBQ en plastic regenton het een mooi geheel. Een robotmaaier zorgt voor een altijd-gemaaid gazon (ter overname), de tuin is voorzien van drainage.