Rakehof 35

Algemeen
In deze ruime tussenwoning geniet je van een rustige en fijne woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Gelegen in een hofje met een speeltuin, is dit de ideale plek voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar een prettige en veilige woonomgeving.

De woning beschikt over een solide basis en goede isolatie (energielabel B) en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. Met vier ruime slaapkamers is er genoeg plek voor een gezin, een thuiswerkplek of een hobbykamer. De keuken bevindt zich in de aanbouw en grenst aan een praktische bijkeuken, ideaal voor extra bergruimte of het opstellen van witgoed.

Buiten vind je een diepe, zonnige achtertuin op het westen, waar je de hele dag door van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een achterom, wat zorgt voor extra gemak en bereikbaarheid.

De ligging is ideaal, in een rustig hofje nabij het centrum van Prinsenbeek, met alle voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven, winkels, supermarkten, horecagelegenheden en sportfaciliteiten op korte afstand. Ook het openbaar vervoer, inclusief het NS-station Breda-Prinsenbeek, is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast ben je in een mum van tijd in het bruisende centrum van Breda en zijn de uitvalswegen naar de snelweg binnen handbereik.

In de NVM-koopovereenkomst zal de niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen.

Bijzonderheden
- Ruime tussenwoning met veel mogelijkheden
- Vier slaapkamers
- Centrale ligging aan rustig hofje
- Energielabel B
- Volledig naar eigen wens te moderniseren

Indeling

Begane grond
Entree
Ruime entree, met ruimte voor de garderobe, die toegang biedt tot de trapopgang, de meterkast, de woonkamer en het toilet. De entree is voorzien van een tegelvloer en de wanden hebben een spachtelputz lambrisering.

Woonkamer
Ruime L-vormige woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen met kunststof kozijnen. Aan de voorzijde van de woonkamer is ruimte voor een gezellige zithoek. Aan de tuinzijde is ruimte voor een eetgedeelte met toegang tot de tuin door middel van een loopdeur. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer en de wanden zijn deels bekleed met spachtelputz.

Keuken
Deze ruime keuken is gelegen in de aanbouw van de woning en heeft door het grote raam veel lichtinval. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Daarnaast voorziet de keuken in veel opbergruimte. De vloer is voorzien van tegels en de wanden gedeeltelijk van tegels en spachtelputz.

Bijkeuken
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Dit was voorheen de schuur en hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine. Daarnaast beidt de bijkeuken veel extra bergruimte en toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Overloop
Overloop dat toegang biedt tot 3 slaapkamers, een inbouwkast en de badkamer.

Slaapkamer 1
Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning met 3 draai/kiepramen, wat zorgt voor veel lichtinval. De vloer is bekleed met zeil en de wanden met behang.

Slaapkamer 2
Ruime en lichte slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De vloer is bekleed met zeil en de wanden met behang.

Slaapkamer 3
Kleine kamer aan de achterzijde van de woning. De wanden zijn bekleed met behang.

Badkamer
Volledig betegelde badkamer, voorzien van een toilet, douche en wastafel.

Tweede verdieping
Voorzolder
Voorzolder met Nefit cv-ketel (2021) en toegang tot de slaapkamer.

Slaapkamer 4
Ruime slaapkamer voorzien van knieschotten voor extra opbergruimte.

Tuin
Diepe en zonnige tuin gelegen op het westen. De tuin is netjes aangelegd en heeft een combinatie van tegels en beplanting, waaronder een mooie appelboom. Achterin de tuin bevindt zich een houten schuur en de achterom.