Patrijspad 2

ALGEMEEN

De perfecte balans tussen landelijke rust en dorpsgemak met deze prachtig karakteristieke gemoderniseerde woonboerderij. Gelegen op een unieke, rustige locatie, biedt dit bijzondere pand veel wooncomfort, terwijl het tegelijkertijd dicht bij het centrum van Prinsenbeek en het uitgestrekte buitengebied ligt.

Deze charmante vrijstaande woning is de afgelopen jaren verbouwd van woonhuis met schuur tot een heerlijk vrijstaande woning met extra woonoppervlakte en een zonnige privacy biedende achtertuin bijna volledig rondom, tuinhuis, schuur en carport. Daarnaast is het dak vernieuwd en geïsoleerd en ligt er nu een rieten dak op.

Qua isolatie is het pand voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie alsmede gedeeltelijke dubbele beglazing. De kozijnen zijn deels in kunststof en deels in hout uitgevoerd. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte combiketel (CV Intergas Extreme 2020). De woning verkeert in een goede staat van onderhoud.

De woning is gunstig gelegen aan de rand van Prinsenbeek nabij de diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en diverse horecagelegenheden. Ook de omgeving van Prinsenbeek is heel aantrekkelijk, zo is er het Liesbos, het buitengebied waar het heerlijk wandelen en fietsen is en natuurlijk het centrum van Breda op ca. 10 autominuten.

Bijzonderheden:
• Gemoderniseerde woonboerderij;
• Prachtige tuin met vrij uitzicht;
• Parkeren op eigen terrein;
• Daken recentelijk vernieuwd (2020 en 2022);
• Groot perceel;
• In de brochure wordt de algemene ouderdomsclausule opgenomen;

Indeling woning:

BEGANE GROND

Entree
Ruim en licht entree in de verbindingshal tussen de twee woongedeelten en daarnaast toegang biedt tot de tuin. De vloer is betegeld, de wanden zijn gestuct en voorzien van sfeervolle authentieke ramen voor veel lichtinval.

WOONGEDEELTE 1

Aan de rechterzijde van de entreehal bevindt zich de hal naar woongedeelte 1. Deze biedt toegang tot de keuken, woonkamer, toilet met fonteintje en bergruimte. Het is voorzien van een houten vloer en gestucte wanden.

Keuken
De ruime woonkeuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De keukenopstelling is in een L-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een combi-oven, vaatwasser en inductie-kookplaat. De keuken opstelling is verlicht aan de hand van spotjes en er is een doorkijk naar de woonkamer. Aan de tuinzijde bevinden zich openslaande deuren naar de tuin met een mooi groen uitzicht.

Woonkamer
De lichte woonkamer is voorzien van een houten vloer en gestucte wanden. Er zijn veel ramen en een glazen deur naar de tuin, waardoor er veel lichtinval is en daarnaast een doorkijk naar de keuken. Ook is er een mooie schouw aanwezig met authentieke elementen. Tevens bevindt zich in de woonkamer een houten wenteltrap naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING

Slaapkamer 1
Via de trap kom je op de eerste verdieping en in de eerste slaapkamer. De kamer is voorzien van vloerbedekking en heeft schuine plafonds, met een nieuw dakraam en zijraam voor de lichtinval.

Slaapkamer 2
Vervolgens kom je via Louvre deuren bij de volgende slaapkamer. Deze is eveneens voorzien van vloerbedekking en 3 nieuwe dakramen. De kamer is circa 8 meter lang en de schoorsteen in het midden zorgt op een speelse manier voor een tweedeling van de kamer.

WOONGEDEELTE 2

Aan de linkerzijde van de entreehal bevindt zich de hal naar woongedeelte 2. Deze biedt toegang tot de badkamer, slaapkamer 3, wasruimte/berging en een trapopgang.

Badkamer
De fraaie badkamer is in 2020 vernieuwd en voorzien van een lichte tegel, een ligbad, aparte douche, zwevend toilet, dubbele wasbak, verwarmde spiegel en verlichting aan de hand van spotjes. De badkamer is daarnaast voorzien van elektrische vloerverwarming. Door de ramen, is er veel lichtinval.

Slaapkamer 3
Ruime slaapkamer van circa 18 vierkante meter met ook weer veel ramen. Deze is voorzien van vloerbedekking, gestucte wanden en een radiator.

Wasruimte/berging
Berging met aansluiting voor de wasmachine en droger. Deze zijn mooi weggewerkt in de inbouwkasten. Hier hangt ook de CV-ketel uit 2020. Op de vloer ligt linoleum en de wanden zijn gestuct.

EERSTE VERDIEPING

Slaapkamer 4
De trap omhoog brengt je naar de vierde slaapkamer. Deze ruime kamer is circa 20 vierkante meter, heeft een dakkapel (2022) en is voorzien van vloerbedekking. Daarnaast is er een doorgang naar de bergzolder.

BUITENRUIMTE

Bij deze woning hoort een schitterende, royale en perfect onderhouden tuin die rondom het huis is gelegen. Het vrije uitzicht maakt dat de tuin nog ruimer aanvoelt en biedt veel privacy. De tuin is deels betegeld en beschikt over een aangenaam terras, ideaal voor ontspanning en buitenmaaltijden.

De groene oase is voorzien van diverse soorten bomen en planten en is voorzien van een mooie vijver en een prachtig aangelegd gazon (2022). Daarnaast vind je in de tuin een charmant houten tuinhuisje met elektra en openslaande deuren, perfect als hobbyruimte of extra opslag. Bovendien is er een ruime schuur met aangrenzende carport/overkapping, die extra beschutting biedt voor voertuigen en opslag..