Molenstraat 90

ALGEMEEN

Op een fantastische locatie, op het rustige en kindvriendelijke deel van de Molenstraat gesitueerd, een mooie twee-onder-een kapwoning (type chalet) met getransformeerde garage met dakopbouw, voortuin, oprit en een privacy biedende achtertuin gelegen op het westen.

De woning biedt ontzettend veel ruimte en maar liefst 5 slaapkamers. In 2005 is de woning tevens nog voorzien van een dakopbouw op de voormalige garage. De ligging, keurig aangelegde privacy biedende achtertuin op het zonnige westen en de 5 slaapkamers (mogelijkheid tot 6) maken deze woning de ideale gezinswoning.

De situering van deze twee-onder-een-kapwoning is uitstekend, u heeft hier alles bij de hand, op korte afstand van de gezellige dorpskern met winkels, scholen, sportgelegenheid en het Liesbos. De woning is gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. De basisscholen zijn op steenworp afstand gelegen evenals diverse speelveldjes. De oprit biedt 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en tegenover de woning bevindt zich een groenstrook en voldoende vrije parkeergelegenheid.

Het NS-station Prinsenbeek is eveneens op korte afstand gelegen. Verder is er vanuit Prinsenbeek een goede bereikbaarheid richting de snelweg (A16, A58 en A27). Het bourgondische Breda ligt op 5 kilometers fietsafstand en binnen 10 autominuten te bereiken.

Bijzonderheden
- De woning is instapklaar;
- De woning is uitstekend onderhouden;
- Dakopbouw voor extra ruimte (2005);
- 5 slaapkamers (mogelijkheid tot 6);
- Kindvriendelijke rustige buurt;
- Grote woonkamer met nieuwe HR++ glas (2023);

Indeling

Entree
Entree met toegang tot de woonkamer, meterkast, werkruimte/slaapkamer, toilet met fonteintje, de trapopgang en de keuken. De vloer is bekleed met een massief eiken vloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk.

Werkruimte
Deze ruimte is de voormalige garage die is getransformeerd tot werkruimte. Deze is geïsoleerd, heeft extra geluiddemping en is voor meerdere doeleinden te gebruiken, ook als slaapkamer of speelkamer. De ruimte heeft veel lichtinval, op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn bekleed met stucwerk.

Woonkeuken
De ruime woonkeuken heeft veel lichtinval en is voorzien van een groot eetgedeelte waar je met een groot gezelschap lang kunt tafelen. Hier is de keuken voorzien van een houten vloer. Het kookgedeelte is voorzien van een tegelvloer en een groot keukenmeubel met diverse inbouwapparatuur: een oven, 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, vaatwasser (2021), koelkast en een Quooker (2023). De keuken voorziet daarnaast in 2 deuren naar de tuin.

Bijkeuken
De bijkeuken loopt in een L-vorm en hier is de aansluiting voor de wasmachine, is er veel opbergruimte en een deur naar de tuin.

Woonkamer
Ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning. De ramen zijn in 2023 vervangen voor HR++ glas. De woonkamer is daarnaast voorzien van een openhaard met schouw, sfeervol wandmeubel en een open trapkast voor opbergruimte. Er ligt een houten vloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De overloop biedt toegang tot 5 slaapkamers en een badkamer. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden van stucwerk.

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer van circa 16 vierkante meter is gesitueerd in de opbouw (2005) boven de voormalig garage. De kamer is voorzien van een dakkapel voor extra licht en ruimte, de vloer is voorzien van laminaat en de wanden van stucwerk.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer van circa 13 vierkante meter is gelegen aan de andere kant van de opbouw, aan de straatzijde. Ook deze kamer is voorzien van een dakkapel, de vloer is voorzien van laminaat en de wanden van stucwerk.

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer van circa 10 vierkante meter is voorzien van grote ramen en biedt toegang tot het ruime balkon. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden van stucwerk.

Slaapkamer 4
Deze slaapkamer van circa 10 vierkante meter is voorzien van grote ramen en biedt toegang tot het ruime balkon. Daarnaast bevindt zich in deze kamer een wastafel. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden van stucwerk.

Badkamer
Deze ruime badkamer is voorzien van een hoekbad, een aparte douche, een zwevend toilet, handdoekradiator en wastafelmeubel. De badkamer is verder voorzien van tegels en stucwerk.

Slaapkamer 5
Deze slaapkamer van circa 14 vierkante meter is voorzien van een grote raampartij waardoor het veel lichtinval en is voorzien van een wastafel. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden van stucwerk.

TWEEDE VERDIEPING

Vliering
Via een vlizotrap op de overloop bereik je de vliering van circa 10 x 3 meter voor veel extra opslagruimte. Hier hangt tevens de Intergas HRE cv-ketel (2023).

BUITENRUIMTE

Voortuin/oprit
Aan de voorzijde bevindt zich een goed onderhouden voortuin en oprit uitgevoerd met sierbestrating dat ruimte biedt voor 2 auto’s.

Achtertuin
De achtertuin is gelegen op het westen, biedt veel privacy en is ruim opgezet. De tuin is deels betegeld en deels beplant. Daardoor zijn er verschillende zithoekjes om altijd in de zon of juist in de schaduw te zitten. Daarnaast is er een schuur en overkapping, handig voor het stallen van fietsen, waarvan het dak in 2021 is vernieuwd. Ook is er een achterom aanwezig.