Meester Bierensweg 33 a

ALGEMEEN

Multifunctioneel object gelegen op goed bereikbare locatie met o.a. 2 opritten en een ruime garage en loods van in totaal ca. 172 m². Eventueel is het perceel van 670 m² uit te breiden met ca. 200 m². Met enkele aanpassingen is deze woning levensloopbestendig met alle voorzieningen op de begane grond. Kortom, de ideale woning voor een hobbyist of voor wonen in combinatie met een huisgebonden beroep!

De woning is gelegen op een goede locatie aan de rand van Prinsenbeek. Alle bijbehorende dorpse voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca, sportfaciliteiten alsmede Park Over-Bos bevinden zich op korte afstand. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar vanwege het NS-station Breda-Prinsenbeek. De uitvalswegen naar de snelweg bevinden zich tevens in de nabijheid. Het centrum van Breda is binnen een paar minuten bereikbaar.

De woning is gebouwd in 1960 en in de loop der jaren uitgebouwd en gemoderniseerd. Zo zijn o.a. de keuken en badkamer vernieuwd en ook in de afwerking is een en ander aangepast met betrekking tot wand- en plafondafwerking.

De woning betreft traditionele bouw en is voorzien van een zadeldak gedekt met pannen. Het keukengedeelte is tevens voorzien van een zadeldak gedekt met pannen. Het gedeelte, waarin zich de gang met wasruimte en badkamer bevinden, beschikt over een zadeldak gedekt met golfplaten. Het dak van de multifunctionele ruimte is tevens voorzien van golfplaten. De begane grond vloeren zijn alle in beton uitgevoerd, de verdiepingsvloeren in hout. Rondom is de woning voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte CV-combiketel (Nefit, bouwjaar 2013).

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning met multifunctionele ruimte gelegen aan de rand van Prinsenbeek;
- Voorzieningen en uitvalswegen in de directe nabijheid gesitueerd;
- Sfeervolle woonkamer én separate tuinkamer;
- Woonkeuken uit 2010 voorzien van inbouwapparatuur;
- Badkamer en wasruimte op de begane grond;
- Boven zijn er 2 ruime slaapkamers aanwezig;
- De badkamer boven is thans als bergruimte ingericht, maar kan met een paar aanpassingen worden teruggebracht
  naar een douche- óf toiletruimte;
- De garage en de multifunctionele ruimte zijn inpandig te bereiken;
- De multifunctionele ruimte beschikt tevens over een kantoor-/magazijnruimte;
- Aanvaarding kan in overleg geschieden;
- In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen;

Bent u ook zo nieuwsgierig geworden na het lezen van het bovenstaande? Neem dan snel contact op met ons kantoor voor het inplannen van een vrijblijvende bezichtiging!

INDELING

BEGANE GROND

Hal/entree
Via de hal is er toegang tot het geheel betegelde toilet, de meterkast, de gangkast en de woonkamer. De hal is afgewerkt met een laminaatvloer. Via de trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar.

Woonkamer
De L-vormige woonkamer is licht en ruim van afmeting en afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputzwanden en een houten balken plafond. Vanuit de woonkamer is er uitzicht over het straatbeeld en het zonneterras. De woonkamer geeft toegang tot de halfopen keuken.

Woonkeuken
De woonkeuken (bouwjaar 2010) is ingericht met een vrijstaand kastgedeelte voorzien van koelkast en oven. Aan de andere zijde staat de keukenopstelling met diverse boven- en onderkasten/laden in T-vorm opgesteld, voorzien van een schiereiland met bar-/zitgedeelte. Als inbouwapparatuur staat hier een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap opgesteld. De keuken is afgewerkt met een laminaatvloer, betegelde wandafwerking en een vinyl plafondafwerking met inbouwspots. Vanuit de keuken is er toegang tot het zonneterras en de bijkeuken.

Zonneterras
Hier kunt u heerlijk genieten van de middagzon! Het terras is geheel betegeld en omsloten. Via een poort is er ontsluiting naar de oprit van de multifunctionele ruimte.

Bijkeuken
De bijkeuken is ruim en beschikt over een stortbak met warm en koud water. Hier is tevens de gasmeter gesitueerd. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuinkamer, een ruime gang en via een loopdeur toegang tot de oprit (aan rechterzijde). De bijkeuken is afgewerkt met een PVC-laminaatvloer, deels PVC-laminaatwanden en een spanplafond met inbouwspots.

Gang
Deze gang geeft toegang tot de tuinkamer, wasruimte, badkamer en garage. Via een luik in de gang is de bergzolder bereikbaar. De gang is afgewerkt met een PVC-laminaatvloer, deels PVC-laminaatwanden en een spanplafond.

Tuinkamer
Deze kamer is licht vanwege de vele raampartijen en ruim van afmeting en kan voor diverse doeleinden aangewend worden, zoals een hobbykamer of kantoor. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en geeft via de schuifpui toegang tot het zonneterras. Er is verwarming in de ruimte aanwezig.

Wasruimte
In deze ruimte bevinden zich de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens staan hier de CV-combiketel (Nefit, 2013) en de pomp van de whirlpool opgesteld. Verder is de ruimte betegeld.

Badkamer
De moderne, geheel betegelde badkamer is ruim van formaat en voorzien van een doucheruimte met glazen deur en glazen zijwand, hangcloset, vaste wastafel met planchet en spiegel. Aan de linkerzijde is een wellnessgedeelte ingericht met o.a. een sauna en hoekwhirlpool. Tevens is er een vaste wandkast gesitueerd. De badkamer is verder voorzien van een designradiator en mechanische afzuiging is aanwezig.

Garage
De garage is L-vormig en biedt plaats voor het stallen van 2 auto's. De garage is voorzien van een gaskachel, elektra, verlichting en een elektrisch geïsoleerde sectionaaldeur. Verder is de garage afgewerkt met een betonvloer. Via het deels betegelde toilet is er toegang tot het magazijn/kantoor met aansluitend de multifunctionele ruimte.

Kantoor/magazijn
Deze ruimte is ruim van formaat en kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt. De ruimte is afgewerkt met een vinylvloer en geeft toegang tot de multifunctionele ruimte.

Multifunctionele ruimte
Deze grote ruimte is thans ingericht als werkruimte en voorzien van o.a. elektra, krachtstroom, verlichting en een gaskachel. De ruimte is toegankelijk via een grote schuifdeur met loopdeur en is afgewerkt met een vloeistofdichte betonvloer en een systeemplafond met lichtarmaturen. Via deze ruimte is er toegang tot het achterperceel. Op het dak liggen golfplaten.

Achterperceel / achtertuin
Dit perceel ligt achter de multifunctionele ruimte en biedt veel privacy. Het perceel kan naar eigen wens verder worden ingericht als achtertuin of voor opslagmogelijkheden. Op de scheidingsgrens is een gaashekwerk geplaatst.

Voortuin
De voortuin is ingericht met vaste beplanting, siergrind en een looppad uitgevoerd met sierbestrating. Zowel aan de linker- als aan de rechterzijde van de woning is een oprit gesitueerd. De linkeroprit geeft toegang tot de multifunctionele ruimte en het zonneterras, de rechteroprit tot de zij-ingang van de woning en de garage.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Via de hardhouten trap in de hal is de overloop van de eerste verdieping te bereiken. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking en geeft toegang tot 2 grote slaapkamers en een bergruimte (voormalige badkamer). Via een luik is de bergzolder bereikbaar.

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer is gelegen aan de linkerzijde en ruim van afmeting. De kamer is voorzien van een vaste schuifdeurkast en afgewerkt met vloerbedekking, glasvezelbehangwanden en een kunststof plafond met spots.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer is gelegen aan de rechterzijde en afgewerkt met vloerbedekking, glasvezelbehangwanden en een houten plafond.

Bergruimte / voorheen badkamer
Deze ruimte betreft de voormalige badkamer en is geheel betegeld en voorzien van een dakraam. De aansluitingen zijn nog aanwezig (afgedopt) en kunnen met een paar aanpassingen weer worden teruggebracht.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerden en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door H & S Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend in de ruimste zin des woords. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.