Groenstraat 78 D

Deze fijne eengezinswoning biedt veel ruimte en heeft een zeer diepe tuin op het westen, een grote eigen oprit voor meerdere auto’s en een garage. De woning is zeer centraal gelegen op loopafstand van het Liesbos en het centrum van Prinsenbeek met alle winkels, horeca en sportvoorzieningen. Het station Prinsenbeek/Breda Noord is op enkele fietsminuten bereikbaar. In 5 minuten is per trein het centrum van Breda bereikbaar, met de auto in circa 10 minuten.

De woning beschikt over een goede, degelijke basis en biedt volop ruimte om uw woonwensen tot leven te brengen. Mogelijkheden tot uitbouw, verduurzaming en modernisering zijn aanwezig om hier helemaal uw eigen droomhuis te realiseren.

Met een ruime woonkamer, grote keuken met bijkeuken, ruime badkamer en maar liefst 5 slaapkamers is er aan ruimte geen gebrek. De woning is goed onderhouden en daarnaast voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing.

In de koopovereenkomst zal de NVM-ouderdomsclausule worden opgenomen.

Bijzonderheden
- Ruim geschakeld herenhuis;
- Eigen oprit en inpandig bereikbare garage;
- Centrale ligging in Prinsenbeek;
- Voorzien van 5 slaapkamers;
- Voorzien van vloer-, dak- en gevelisolatie;
- Energielabel C;
- Betonnen verdiepingsvloeren;
- Minimale geluidsoverdracht tussenmuur (ankerloze spouwmuur)
- Voorzien van rolluiken en een screen;
- Diepe privacy biedende tuin op het westen;

Indeling

BEGANE GROND

Entree
Bij binnenkomst treft u een ruime entree met de meterkast, een toilet met fonteintje, toegang naar de woonkamer en een fraaie hardhouten open trap naar de verdieping. De vloer is betegeld en de wanden zijn voorzien van vliesbehang.

Woonkamer
De L-vormige woonkamer biedt veel natuurlijk lichtval dankzij grote raampartijen. De open haard en de parketvloer zorgen voor een warme en gezellige sfeer. De ramen gelegen op de zuid- en westzijde zijn voorzien van rolluiken. Het raam op de oostzijde is voorzien van een screen.

Keuken
De dichte keuken aan de achterzijde van de woning is voorzien van een originele nette inrichting en diverse inbouwapparatuur. De keuken voorziet daarnaast in veel kastruimte en hier heeft u alle ruimte om heerlijk te koken. De vloer is betegeld en de wanden zijn voorzien van spachtelputz.

Bijkeuken
Praktische bijkeuken voor extra opbergruimte, met aansluiting voor de wasmachine en toegang tot de inpandige garage.

Garage
De garage is voorzien van elektra en een stalen kanteldeur en loopdeur, waardoor deze ideaal is voor opslag of als werkruimte.

EERSTE VERDIEPING

De gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een hoogwaardige parketvloer.

Slaapkamer 1
Verrassend ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een groot balkon en een vaste schuifkastenwand.

Slaapkamer 2
Lichte slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is ook goed geschikt als werkkamer.

Slaapkamer 3
Lichte slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is ook goed geschikt als werkkamer.

Badkamer
Royale badkamer, volledig betegeld en uitgerust met een douche, ligbad, een tweede toilet, een radiator en een wastafel met planchet en spiegel.

TWEEDE VERDIEPING

De tweede verdieping is functioneel ingericht met een Novilon vloerafwerking. De overloop, met groot dakraam, biedt toegang tot twee royale slaapkamers, een cv-bergkast en een luikje naar de vliering.

Slaapkamer 4
Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met bergruimte onder de schuine kanten.

Cv-bergkast
Bergruimte voorzien van een Nefit Topline combiketel uit 2010.

Slaapkamer 5
Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning, eveneens voorzien van bergruimte achter de schuine kanten.

BUITENRUIMTE

De voortuin is voorzien van vaste beplanting.

Achtertuin
Zeer ruime, goed onderhouden achtertuin van maar liefst 24 meter diep, die volop ruimte biedt voor ontspanning en recreatie. De tuin is gelegen op het westen en biedt veel privacy. De zonnige ligging maakt het de ideale plek voor tuinliefhebbers of gezellige barbecue-avonden. Dankzij de royale oppervlakte is er tevens voldoende ruimte voor een eventuele uitbouw.