Blauwe Baan 7

Algemeen

Deze ruime, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning biedt alles wat je je maar kunt wensen: een diepe, zonnige tuin op het zuidoosten, een eigen oprit met carport, een garage én een berging. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is ideaal voor wie comfortabel en rustig wil wonen, maar toch graag alle voorzieningen binnen handbereik heeft. Dankzij het vrije uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier van maximale privacy.

Bij binnenkomst valt meteen de overvloedige lichtinval op, te danken aan de grote raampartijen en de vrije ligging. De woning is op zowel de begane grond als de eerste verdieping uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte en een prettige, ruimtelijke indeling.

Op het gebied van duurzaamheid is de woning eveneens goed uitgerust. Op het dak zijn in totaal 12 zonnepanelen geplaatst, waarvan 8 aan de westzijde en 4 aan de oostzijde. Verder zijn er twee airco-units aanwezig die zowel voor verkoeling in de zomer als voor verwarming in de winter zorgen. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Dit resulteert in energielabel A.

Bijzonderheden:
- De woning is zowel op de begane grond als op de eerste verdieping uitgebouwd.
- Veel lichtinval door de grote raampartijen en vrij uitzicht aan zowel voor- als achterzijde.
- Woning is voorzien van 12 zonnepanelen (geïnstalleerd 2023).
- 2 airco’s voor zowel verwarming als koeling (geïnstalleerd 2023).
- Begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming.
- Waterontkalker in de put van de watermeter.
- Alle ramen en deuren voorzien van dubbele beglazing; diverse ramen in hardhout met
draai/kiepsysteem.
- Nagenoeg de gehele woning is voorzien van rolluiken, waarvan de meeste elektrisch bedienbaar
zijn (twee kleine rolluiken zijn handmatig).
- Aan de voorzijde van de woonkamer is een elektrisch bedienbaar screen geplaatst.
- De woning is volledig voorzien van een kruipruimte.
- Voldoende parkeergelegenheid op de oprit en in de straat.

Kortom: een comfortabele, goed onderhouden woning met veel ruimte, privacy en duurzame voorzieningen, op een rustige locatie én op loopafstand van het centrum.

BEGANE GROND

Entree
Bij binnenkomst valt de fraaie trapopgang meteen op, die vanaf de entree/hal doorloopt tot in de nok van het huis. In de hal bevindt zich een handige vaste kast met diepe laden, de vernieuwde meterkast met voldoende groepen en aardlekbeveiliging en het toilet.

Toilet
Voorzien van een hangend toilet en een praktisch fonteintje.

Woonkamer
De lichte L-vormige woonkamer is keurig afgewerkt met een lichte tegelvloer voorzien van vloerverwarming en beschikt tevens over airconditioning (koelen en verwarmen) voor optimaal comfort. De wanden zijn afgewerkt met granol en het plafond is voorzien van structuurverf. Aan de voorzijde van de woonkamer is een speelse erker geplaatst, die de ruimte extra charme en diepte geeft. Via een loopdeur is het terras in de tuin eenvoudig te bereiken. De woonkamer is daarnaast uitgerust met een elektrisch bedienbaar rolluik aan de achterzijde en een elektrisch bedienbaar screen aan de voorzijde, wat zorgt voor zowel zonwering als privacy.

Semi-open keuken
De semi-open keuken is ingericht in een praktische hoekopstelling en biedt veel opbergruimte in de boven- en onderkastjes, evenals in de lades. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een vlakscherm afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Voor het gemak is er tevens een Quooker geïnstalleerd, die direct kokend water levert. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin, die eveneens beschikt over een elektrisch bedienbaar rolluik.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Vanaf de overloop zijn twee royale slaapkamers bereikbaar (voorheen drie slaapkamers) evenals de ruime badkamer. De overloop biedt verder de handige vaste kast wat extra opbergruimte biedt.

Slaapkamer 1
Gesitueerd aan de voorzijde, dit is momenteel 1 slaapkamer maar eenvoudig weer in twee slaapkamers te splitsen. De kamer is uitgerust met twee ruime kastenwanden. De vloer is afgewerkt met een houtlook zeil, terwijl de wanden zijn voorzien van granol en het plafond met structuurverf. Bovendien is de slaapkamer uitgerust met een airco (koelen en verwarmen).

Slaapkamer 2
Gesitueerd aan de achterzijde en afgewerkt met een houtlook zeilvloer, granol wanden en een plafond met structuurverf. Deze royale slaapkamer is eveneens voorzien van twee vaste kasten. In de kamer is een praktische vaste wastafel geplaatst, voorzien van warm en koud water, met een planchet en spiegel. Tevens is de kamer uitgerust met een elektrisch bedienbaar rolluik.

Badkamer
De ruime, geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een kunststof ligbad en een tweede toilet. Het badkamermeubel is uitgerust met een wastafel, spiegel en kastruimte, terwijl een handdoekenradiator zorgt voor extra comfort. Voor de beluchting is er een ventilator aanwezig, evenals een uitzetraam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie. Tevens is de badkamer uitgerust met een rolluik (hand bedienbaar).

TWEEDE VERDIEPING

Overloop
Vanaf de overloop is de ruime zolderkamer bereikbaar, evenals de cv-wasruimte en de bergkast die tevens toegang biedt tot de ruimte boven de badkamer. Een raam in de zijgevel, voorzien van een rolluik (hand bedienbaar), zorgt voor extra daglichttoetreding.

CV / Wasruimte
Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, een dakraam, de omvormer van de zonnepanelen en de Nefit combiketel (ca. 2020).

Zolderkamer
Deze ruime en lichte kamer is voorzien van een dakraam en een kunststof dakkapel aan de achterzijde, uitgerust met draai/kiep ramen en een elektrisch rolluik. De kamer biedt tevens bergruimte achter de schuine wanden.

BUITENRUIMTE

Voortuin
De voortuin is voorzien van veel vast groen.

Oprit
De woning beschikt over een diepe oprit uitgevoerd in sierbestrating en biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto's.

Achtertuin
De diepe achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating en perken langs de scheiding met de buren. Aan de achterzijde bevindt zich een groenblijver die het hele jaar door zorgt voor een aantrekkelijke uitstraling. De tuin is verder uitgerust met een houten omkasting voor de containers, een elektrisch zonnescherm voor extra comfort en een buitenkraan voor gemak.

Carport c.q. overkapping
Afgewerkt met sierbestrating en voorzien van een stalen, elektrisch bedienbare kanteldeur. Aan de opritzijde is een praktische loopdeur aanwezig, wat de toegang vergemakkelijkt.

Garage
De garage is voorzien van een stalen kanteldeur, een betonvloer en elektra.

Berging
Uitgevoerd in steen en voorzien van een betonvloer en elektra.