Beeksestraat 87

Algemeen:

Deze mooie, royale, vrijstaande woning heeft een centrale ligging, dicht bij alle voorzieningen zoals winkels, scholen, sportvelden en openbaar vervoer, zowel bus als trein. Bovendien is de snelweg A16 binnen enkele minuten bereikbaar. De woning ligt tevens op zeer korte afstand van het mooie centrum van Breda met zijn uitgebreide aanbod op cultureel en culinair gebied.

De woning is gelegen op en riant perceel en beschikt over vrijstaande garage met een ruime oprit met plaats voor meerdere auto's. De woning beschikt over een fraaie onder architectuur aangelegde tuin rondom met achtertuin gesitueerd op het westen. Komt u een kijkje nemen bij deze woning? We laten u de woning graag zien!

Qua isolatie is het pand voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte Nefit combi-ketel (bouwjaar 2016). De woning verkeert in een goede staat van onderhoud. Het woonhuis heeft een betonnen verdiepingsvloer en vrij uitzicht aan de voorzijde.

PLUSPUNTEN OMGEVING:

- De geografische ligging van Prinsenbeek t.o.v. de verbinding met de A16, A27, A58 en
  A59 is uitstekend.
- Binnen het uur bereik je al steden zoals, Rotterdam, Eindhoven en Antwerpen.
- Het NS-station van Prinsenbeek is op loopafstand van de woning. De trein brengt
  brengt u zelfs al binnen 20 minuten naar hartje Rotterdam.
- Het historische centrum van Breda ligt slechts op 15 minuten rijafstand.
- Het Liesbos en de gezellige dorpskern van Prinsenbeek met vele voorzieningen op
  gebied van scholen, sport, en horeca zijn ook binnen enkele minuten bereikbaar.

indeling

BEGANE GROND

Entree
De ruime entree is afgewerkt met een betegelde vloer en metselwerkwandafwerking. en biedt toegang tot de garderobehoek, de gemoderniseerde meterkast en het toilet.

Woonkamer
De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een prachtige massieve eikenhouten vloer en beschikt over een aluminium schuifpui die toegang biedt tot de tuin. Een ingebouwde kastenwand zorgt voor voldoende opbergruimte, waardoor de ruimte optimaal wordt benut. De elektrische haard, die eenvoudig te bedienen is met een afstandsbediening, voegt extra comfort toe. De moderne trap leidt naar de eerste verdieping. De wanden zijn afgewerkt met strak spachtelputz, terwijl het plafond eveneens strak gestuct is en voorzien van stijlvolle inbouwspots voor een eigentijdse uitstraling.

Eetkeuken
De royale eetkeuken biedt volop kastruimte in zowel de boven- als onderkasten, wat bijdraagt aan een opgeruimde en functionele indeling. Daarnaast is de keuken uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie en een bak- en grill oven. De keuken is afgewerkt met een massieve eikenhouten vloer.

Bijkeuken
Deze praktische ruimte is volledig uitgerust met aansluitingen voor wasapparatuur en biedt directe toegang tot zowel de tuin als de oprit. De ruimte is betegeld en beschikt over een vaste kast voor extra opbergruimte. Daarnaast is hier de cv-ketel (Nefit, 2016) opgesteld.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De overloop is afgewerkt met zachte vloerbedekking en biedt toegang tot vier ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn eveneens voorzien van comfortabele vloerbedekking, met strak afgewerkte wanden in spachtelputz en plafonds van gipsplaten, wat zorgt voor een nette en samenhangende uitstraling door het hele huis.

Slaapkamer 1
Gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van 2 ramen waardoor de ruimte heerlijk licht is. De kamer beschikt over een praktische inbouwkast met volop bergruimte.

Slaapkamer 2
Gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Dankzij de twee grote ramen geniet de kamer van een fijne hoeveelheid natuurlijk licht. Bovendien biedt de praktische inbouwkast volop opbergruimte.

Slaapkamer 3
Deze veelzijdige kamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is iets compacter dan de overige slaapkamers, maar biedt volop mogelijkheden. Ideaal te gebruiken als logeerkamer, kinderkamer, thuiskantoor of studeerkamer, met voldoende ruimte voor comfort en functionaliteit.

Slaapkamer 4
De masterbedroom is gesitueerd aan de voorzijde en is een lichte en ruime kamer, voorzien van twee grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Deze kamer heeft directe toegang tot de badkamer, wat extra comfort biedt. Daarnaast is er een praktische inbouwkast aanwezig.

Badkamer
De ruime badkamer is bereikbaar vanuit de masterbedroom en de overloop en voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel.

Bergzolder
De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap. Dit is een praktische en veelzijdige ruimte die ideaal is voor extra opbergruimte en biedt volop mogelijkheden om seizoensgebonden spullen, koffers of andere persoonlijke items netjes op te bergen.

BUITENRUIMTE

De zonnige achtertuin, gelegen op het westen, is een ideale plek om lange zomerdagen buiten door te brengen. Met diverse vaste planten en terrassen kun je op elk moment van de dag heerlijk ontspannen. De tuin is voorzien van een buitenkraan voor extra gemak.

De voortuin en zijtuin dragen bij aan extra groen en privacy, waardoor je in alle rust kunt genieten van je buitenruimte. Daarnaast biedt de overkapping naast de garage handige opbergruimte voor tuinmeubelen of andere benodigdheden. Een groot zonnescherm aan de achtergevel, met handmatige bediening, zorgt voor schaduw wanneer dat nodig is.