Willem Kloosstraat 9

Instapklare en ruime eindwoning met diepe tuin, berging, achterom, oprit en garage, gelegen in een rustige en goed bereikbare woonwijk met speeltuin voor de deur. 

Zowel het aantal vierkante meter aan woonoppervlakte als perceeloppervlakte is ruim. De woning is de laatste jaren op veel details gemoderniseerd en is instapklaar. Recentelijk is de woning aan de keuken uitgebouwd, het buiten schilderwerk is uitgevoerd, de tuin is gemoderniseerd en in 2023 is het sanitair vernieuwd. Door de open keuken met kook-schiereiland is het woongedeelte begane grond extra ruim. 

De woning is voorzien van dak- en gevelisolatie en dubbele beglazing. Het energielabel geeft een goede weergave van de duurzaamheid van deze woning en de eventuele verbeterpunten. 

De ligging is heerlijk, op korte afstand is het centrum van Etten-Leur bereikbaar, het NS-station, de basisscholen en het voortgezet onderwijs, sportvelden, het zwembad en de uitvalswegen zijn goed aan te rijden. 

Bijzonderheden
- Ruime instapklare hoekwoning
- Eigen oprit en garage
- Gewilde locatie in Etten-Leur
- Diepe tuin met veel ruimte
- In totaal 4 slaapkamers
- In de afgelopen jaren is keuken, sanitair en tuin vernieuwd
- In de NVM-koopovereenkomst zal de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen;

Indeling
Begane grond
Entree/hal
Bij binnenkomst ervaart u de royale entree, de royale afmetingen ziet u in de gehele woning terug. 
Hier bevindt zich de gemoderniseerde meterkast (uitgebreid en voorzien van 3 aardlekschakelaars), een trapkast en het vernieuwde toilet met fonteintje (2023). Deze ruimte is afgewerkt met een kwalitatief hoge parketvloer. 

Woonkamer
Door de royale lichtinval en afmetingen is dit een hele ruime en prettige ruimte, afgewerkt met gestucte wanden en een gestuct plafond. De vloer is evenals de entree een hoogwaardige parketvloer. Aan de buitenmuur bevindt zich een decoratieve schouw (buiten gebruik). Zonwering aan de voorzijde. 

Open keuken
De keuken is opgesteld in een U-vorm zodat het werken in de keuken heel praktisch verloopt, de keuken heeft veel boven- en onderkastjes en een ruim werkblad. Het schiereiland is voorzien van een 5 pits inductie kookplaat met afzuigkap, verder treft u aan apparatuur aan o.a. een koel/vriescombinatie, een vaatwasser, een combi-oven en een Quooker. 

Bijkeuken 
De bijkeuken bevindt zich in de uitbouw die in 2021 is gerealiseerd. Voorzien van een betegelde vloer en grote bergkasten waarin een grote viezer is geplaats. Van hieruit is met een kunststof deur de tuin bereikbaar. 

Eerste verdieping
Overloop
Met toegang tot de luxe badkamer en de drie slaapkamers. 

Badkamer
De moderne badkamer is in 2023 vernieuwd, geheel betegeld met vloerverwarming en compleet ingericht met o.a. een inloopdouche, een vrijhangend toilet een luxe wasmeubel met 2 wastafels, laden, een spiegel en een designradiator. Verder is de badkamer voorzien van een kunststof draai/kiepraam met triple glas en een ventilatiestrook. 

Grote slaapkamer voorzijde
Deze lichte kamer is voorzien van een pvc vloer en gestucte wanden en plafond. Veel bergruimte in de 2 vaste kasten. Het raam is voorzien van een hor en een ventilatiestrook. Aan- en afvoer voor een wastafel zijn aanwezig. 

Grote slaapkamer achterzijde
Deze ruime slaapkamer is afgewerkt met een mooie parketvloer, met behang afgewerkte wanden en een gestuct plafond. Ook hier bevinden zich 2 vaste kasten voor veel bergruimte. 

Kleinere slaapkamer achterzijde 
Zelfde afwerking als de grote slaapkamer aan de achterzijde, hier bevindt zich een deur naar het platte dak van de uitbouw. 

Tweede verdieping
Bereikbaar d.m.v. een vaste trap. Het dak is geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen. 

Overloop
Ruime overloop met opstelling van de cv-ketel (AWB, ca. 2020), hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasapparatuur. Ook in de garage en de uitbouw bij de keuken zijn voorzien van aansluitingen wasapparatuur. 

Slaapkamer 4 / zolderkamer
Royale zolderkamer (eventueel op te splitsen in 2 slaapkamers), is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde. De dakkapel is voorzien van dubbel glas en een ventilatiestrook. 

Buitenruimte
Oprit
De oprit is uitgevoerd in sierbestrating, u heeft altijd uw eigen parkeerplek. Parkeren in de straat is voor vergunninghouders, zie voor meer informatie de site van gemeente Etten-Leur. 

Garage
Uitgevoerd met een op afstand bedienbare sectionaaldeur, een betonvloer, verwarming en elektra. Achter de garage is een berging aangebracht. 

Achtertuin
De tuin is zowel breed als diep en is gelegen op het noord-westen, zodat u altijd kunt kiezen voor een plekje in de zon of schaduw. Aan de voor- en achterkant treft u een terras aan in sierbestrating. Verder is de tuin voorzien van een buitenkraan, perken met vast groen, leibomen tegen de achtergrens, een poort naar de achterom en een stenen berging met lessenaar (gedekt met asbesthoudende golfplaten).