Zilvermeeuw 6

ALGEMEEN

Fraaie vrijstaande semi-bungalow met woon- en slaapprogramma op de begane grond, gelegen op een unieke hoeklocatie, grenzend aan landgoed Burgst (met zijn prachtige natuur, wandel- en fietsroutes) en nabij het winkelcentrum Heksenwiel. De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming en airco-installatie, heeft een ruime aanpandige garage, oprit en een zonnige tuin met groot terras en achtergelegen tuinhuis met overkapping.

De woning is gebouwd in 1988 en in de loop der jaren goed onderhouden. De begane grond is ingedeeld met een ruime entree/hal, toilet, sfeervolle L-vormige woonkamer, woonkeuken, bijkeuken en slaapkamer met badkamer en-suite. Op de verdieping zijn nog 3 slaapkamers en een tweede badkamer gesitueerd. Ook is er nog een ruime bergzolder aanwezig. 

De woning betreft prefab bouw en heeft als voordeel dat de woning sneller opwarmt. De woning is in spouw opgetrokken en voorzien van een geïsoleerd zadeldak gedekt met pannen. De vloer van de begane grond is in beton uitgevoerd en geïsoleerd, de verdiepingsvloeren betreffen houten vloeren. Rondom is de woning van hardhouten kozijnen met voornamelijk HR+ glas voorzien. De woning is aangesloten op stadsverwarming. De begane grond is tevens van vloerverwarming (hoofdverwarming) voorzien. Er is een alarminstallatie aanwezig.

De locatie is uniek te noemen, gelegen op de hoek van de Burgstsedreef. De straat kenmerkt zich door zijn rustige omgeving met veel groen. Natuurgebied Burgst en ook het winkelcentrum Heksenwiel zijn op korte afstand gelegen. Via goede fietsverbindingen is het centrum van Breda binnen no-time te bereiken. Ook het NS-station Breda-Prinsenbeek en de uitvalswegen naar de snelweg zijn in de nabijheid gesitueerd.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande semi-bungalow gelegen op unieke en rustige locatie (alleen bestemmingsverkeer);
- Alle woonvoorzieningen (o.a. slaapkamer en badkamer en-suite) bevinden zich op de begane grond;
- Ruime L-vormige woonkamer en woonkeuken, voorzien van vloerverwarming en airco (koelen & verwarmen);
- Boven zijn 3 ruime slaapkamers en een 2e badkamer;
- Grote bergzolder aanwezig;
- De woning is voorzien van muur- en dakisolatie alsmede dubbele beglazing (HR+);
- De auto kunt u parkeren op de oprit of in de aanpandige garage (ruimte voor 2 auto's);
- Aanvaarding kan in overleg, op korte termijn geschieden;
- Het platdak is recentelijk vernieuwd;
- De woning beschikt over energielabel B;
- In de koopovereenkomst worden de ouderdomsclausule en de niet-bewoningsclausule opgenomen.

Bent u ook zo nieuwsgierig geworden na het lezen van het bovenstaande? Neem dan contact op met ons kantoor voor het inplannen van een vrijblijvende bezichtiging!

BEGANE GROND

Hal/entree
De hal geeft toegang tot de meterkast, deels betegeld toilet met fonteintje, ruime slaapkamer met badkamer ensuite en de woonkamer. In de hal bevinden zich de aansluitpunten voor het warm water en de verwarming (verdieping en garage). De hal is afgewerkt met een travertin vloer, glasvezelbehangwanden en een gipsplaten plafond. Via de hardhouten trap is de eerste verdieping te bereiken.

Slaapkamer (1) begane grond
Deze slaapkamer is ruim van formaat en voorzien van een schuifdeurkast. De ramen hebben zonnescreens en de kamer is afgewerkt met vloerbedekking, glasvezelbehangwanden en een gipsplaten plafond. Via de slaapkamer is er directe toegang tot de badkamer.

Badkamer en-suite begane grond
De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met een inloopdouche met glazen douchescherm en glazen deur, een dubbele wastafel, spiegelkast, 2 losse kasten en een losse ladekast. In de ruimte is natuurlijke ventilatie aanwezig.

Woonkamer
De woonkamer is L-vormig en ruim van afmeting. Er is veel lichtinval vanwege de vele raampartijen. Via een grote schuifpui (met zonnescreens en zonnescherm) is er toegang tot de achter- en zijtuin. De woonkamer is voorzien van een airco-unit (koelen en verwarmen) en afgewerkt met een travertin vloer met vloerverwarming, glasvezelbehangwanden en een stucwerk plafond met sierlijsten. Via de woonkamer is de woonkeuken bereikbaar. 

Woonkeuken
In de woonkeuken staat de keuken in hoekopstelling gesitueerd, welke van diverse boven- en onderkasten is voorzien. Aan de rechterzijde is een kastenwand gesitueerd. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en magnetron. De achterwand is netjes betegeld. Het geheel is afgewerkt een kunststof blad voorzien van 1,5 spoelbak. De keuken is afgewerkt met een travertin vloer, glasvezelbehangwanden en een gipsplaten plafond. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken
In de bijkeuken bevinden zich de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de unit van de vloerverwarming. Tevens is hier toegang tot de kruipruimte. De afwerking van de keuken loopt door tot in de bijkeuken. Via een loopdeur is er toegang tot de achtertuin.

Tuin
De tuin is voornamelijk op het zuiden gelegen. Aan de linkerzijde van de achtertuin is een ruim terras gesitueerd. Vanuit het terras heeft u een prachtig uitzicht over de natuur. De tuin is verder fraai ingericht en voorzien van een gazon en vaste beplanting. Een buitenkraantje is aanwezig. Aan de achterzijde van het perceel is een houten tuinhuis met overkapping (voorzien van elektra) geplaatst en ook de garage is vanuit de tuin te bereiken.
De nabijgelegen hoogspanningsmasten zullen op termijn verdwijnen.

De voortuin is tevens fraai aangelegd met vaste beplanting. Aan de rechterzijde is de oprit met garage gesitueerd.

Garage
De aanpandige garage is ruim van afmeting en biedt plaats voor het parkeren van 2 auto's. De garage is toegankelijk via een elektrisch bedienbare metalen kanteldeur en via 2 aparte loopdeuren. Verder is er verlichting, verwarming, een wateraansluiting en elektra aanwezig. De ruimte is afgewerkt met een betonvloer.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Via de hardhouten trap in de hal is de overloop van de eerste verdieping te bereiken. Deze is afgewerkt met vloerbedekking, glasvezelbehangwanden en een houten plafond. Vanuit de overloop is via een vlizotrap toegang tot de bergzolder. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een tweede badkamer.

Slaapkamer (2)
Deze ruime slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft via openslaande deuren (met zonnescreen) toegang tot de loggia. De slaapkamer is in de volledige breedte gesitueerd en afgewerkt met vloerbedekking, glasvezelbehangwanden en een houten plafond. Er is tevens een bergschot aanwezig.

Slaapkamer (3)
Deze slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en afgewerkt met vloerbedekking, glasvezelbehangwanden en een houten plafond. Er is tevens een bergschot aanwezig.

Slaapkamer (4)
Deze slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en afgewerkt met vloerbedekking, glasvezelbehangwanden en een houten plafond. Er is tevens een bergschot aanwezig.

Tweede badkamer
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een dakraam en mechanische afzuiging. De badkamer beschikt over een ligbad, een duoblok toilet, wastafel, spiegelkast en losse kast.

Bergzolder
Via een vlizotrap op de overloop is de bergzolder toegankelijk. Deze is geïsoleerd en zeer ruim van afmeting.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door H & S Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend in de ruimste zin des woords. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.