Willem van Boelrestraat 11

Ruime drive-in woning met o.a. oprit, inpandige garage, multifunctionele werk/tuinkamer op de begane grond en een diepe achtertuin op het westen met achterom. De woning is gelegen in een niet-doorgaande straat op korte afstand van veel voorzieningen.

Deze woning is verrassend veel groter dan het vooraanzicht doet vermoeden en heeft dankzij de rechte muren veel leefruimte te bieden. Opvallend is inpandige garage en de multifunctionele ruimte op de begane grond wat deze woning bijv. ook geschikt maakt voor een aan huis gebonden beroep.

De woning is speels ingedeeld met een royale woonkamer en keuken op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een badkamer gelegen.

Qua isolatie is het pand voorzien van dakisolatie alsmede dubbele beglazing. De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn uitgevoerd in hout. De wijk is aangesloten op stadsverwarming.

De woning is gelegen in een doodlopende straat met veel vast groen in de directe omgeving. Op zeer korte afstand bevindt zich een winkelcentrum waar een grote diversiteit aan winkels en horecazaken zijn gevestigd. In de directe omgeving bevinden zich ook o.a. onderwijsinstellingen, sportgelegenheden, natuurgebied de Lage Vucht polder en kinderboerderij Parkhoeve.

Het centrum van Breda is goed te bereiken, zowel met het openbaar vervoer als met de fiets of auto. Het centraal NS station van Breda is op enkele fietsminuten gelegen. De verbinding ten opzichte van de verschillende uitvalswegen (A16, A27 en A59) is uitstekend te noemen.

Bijzonderheden:
- Nieuwe laag bitumen dakbedekking geplaatst in 2016;
- De meterkast is vernieuwd in 2016;
- De badkamer is gemoderniseerd in 2016;
- Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich, zowel aan de voor- als achterzijde, elektrisch bedienbare zonneschermen;
- Het warm water geschiedt middels een geiser (2017);
- De schuifpui naar de tuin op de begane grond is vernieuwd in 2017 (HR++ beglazing);
- De woning is uitgevoerd met mechanisme ventilatie;
- De woning is voorzien van energielabel C;
- Bewoners van de Hoge Vucht en Doornbos-Linie komen mogelijk in aanmerking voor een subsidie vanuit de gemeente Breda ten behoeve van verduurzaming. Zie de website van de gemeente Breda voor meer informatie;
- In de koopovereenkomst worden de algemene ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.

INDELING

BEGANE GROND (entree met video intercom)

Tochthal
Afgewerkt met een tegelvloer en geeft toegang de inpandige garage en de gang.

Inpandige garage
Royale garage (ca. 8 meter diep), afgewerkt met een tegelvloer en voorzien een elektrische sectionaaldeur met afstandsbediening.

Gang
Afgewerkt met een tegelvloer en geeft toegang tot het toilet, de multifunctionele ruimte/tuinkamer en de trapopgang.

Toilet
Volledig betegeld en voorzien van een staand toilet en een fonteintje.

Multifunctionele ruimte/tuinkamer
Deze ruimte is multifunctioneel inzetbaar en afgewerkt met een tegelvoer en stucwerk wandafwerking. Middels een schuifpui (2017) is er toegang tot de tuin. Aan de korte zijde is een keukenblok geplaatst met diverse kastruimte.

EERSTE VERDIEPING

Woonkamer
Royale woonkamer (ca. 32 m2) afgewerkt met een laminaatvloer. Deze ruimte heeft veel natuurlijk lichtinval vanwege de grote raampartijen en heeft een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer is tevens de video intercom te bedienen. 

Keuken (gesloten)
Gelegen aan de voorzijde en uitgevoerd met een hoekopgestelde keukeninrichting met een diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een hetelucht oven, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Aan de andere zijde van de keuken is nog een tweede keukenbok geplaatst voor extra kastruimte. De raampartij is voorzien van een elektrisch zonnescherm. De keuken is afgewerkt met een laminaatvloer.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop
Afgewerkt met een laminaatvloer en geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer, de trapkast en de wasruimte.

Slaapkamer 1
Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met een laminaatvloer. De raampartij is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Slaapkamer 2
Gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer. De raampartij is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Slaapkamer 3
Eveneens gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer.

Badkamer (2016)
Moderne badkamer, volledig betegeld en uitgevoerd met vloerverwarming. Aan sanitair is aanwezig een ligbad met douche en spatscherm, een wastafel met spiegel + verlichting, een wandkast en een wandcloset. De badkamer is uitgevoerd met mechanische ventilatie.

Wasruimte / stookruimte
Met aparte groepen, 3 fasen, voorbereid voor zonnepanelen. Tevens opstelplaats geiser voor warm water (2017).

ALGEMEEN

Tuin
Onderhoudsvriendelijke tuin gelegen op het westen. Via een poort is er toegang tot de straat. Verder is er een buitenkraan aanwezig.

Oprit
Oprit met sierbestrating.