Priemkruid 31

ALGEMEEN

Op uitstekende locatie op het Kroeteneiland gelegen patiowoning, instapklaar, speels ingedeeld en verkerend in een goede staat van onderhoud. De woning is o.a. voorzien van 2 slaapkamers (gemakkelijke een 3e kamer te realiseren aangezien de woning officieel gebouwd is voor 3 slaapkamers), een zonnige patio op het zuid-westen, 14 zonnepanelen en een eigen oprit

De ligging is ideaal, binnen handbereik zijn diverse voorzieningen bereikbaar, o.a. een groot winkelcentrum, sportfaciliteiten, een medisch centrum, landgoederen zone De Burgst scholen en speelveldjes. De omgeving leent zich erg goed voor een wandeling of fietstocht in het buitengebied. De bereikbaarheid van het NS station Breda/Prinsenbeek is slechts 7 fietsminuten, de oprit naar de A16 kost ca. 5 autominuten.

De woning is goed onderhouden, tijdens de bouw is de woning voorzien van dak-, vloer- en spouwisolatie alsmede dubbele beglazing. De verdiepingsvloeren zijn van beton. Er zijn 14 zonnepanelen aangebracht, deze geven een jaarlijkse opbrengst van gemiddeld 4200 KWH per jaar. De wijk is aangesloten op stadsverwarming.

Het accent ligt bij deze woning vooral op de grote leefruimte rondom de patio, aan de voorzijde een grote eetkeuken en een inpandige berging, aan de achterzijde een ruime woonkamer. De ruimten grenzend aan de patio hebben grote glaspuien.

Bijzonderheden
- Prachtige waterrijke omgeving grenzend aan het buitengebied;
- Goed geïsoleerde woning met energielabel A;
- Elektrisch bedienbare screen bij de patio;
- De gehele dag zon in de patio;
- Veel leefruimte begane grond;
- Eigen parkeerplaats voor de deur;
- De woning is voorzien van 14 zonnepanelen met een opbrengst van gemiddeld 4200 kWH per jaar;
- Nagenoeg de gehele begane grond verdieping is voorzien van een massieve eikenhouten vloer, de eerste verdieping is
  afgewerkt met een laminaatvloer;
- Binnenmuren zijn zgn. ankerloze spouwmuren wat geluidsoverdracht tot een minimum beperkt;
- De doorstromer voor verwarming/warmwater is eigendom (Ferroli);
- Kozijnen en ramen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbel glas;
- Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd;

INDELING

Parkeerplaats
Eigen parkeerplaats voor de deur. Hier bevindt zich ook een extra houten berging.

Inpandige berging
Deze ruimte is bereikbaar vanuit zowel de oprit als de entree en is voorzien van de aansluitingen t.b.v. wasapparatuur, de omvormer van de zonnepanelen en de unit voor de mechanische ventilatie. Via een loopdeur toegang tot de entree.

BEGANE GROND

Entree
De entree is voorzien van de meterkast (voldoende groepen en aardlekbeveiliging) en biedt toegang tot het toilet, de inpandige berging en de leefkeuken.

Toilet
Geheel betegeld toilet met hangcloset en fonteintje.

Leefkeuken
De ruime keuken is in 2020 vernieuwd en is voorzien van een hoekopstelling met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, o.a. een inductie kookplaat, afzuigkap, grote koelkast, grote vriezer, oven, combi-oven en vaatwasser. Aan de overkant van de keuken is nog een losse kastenwand geplaatst met veel extra opbergruimte in dezelfde stijl als de keuken. Door middel van een afgesloten trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar. Aan de patiozijde is een elektrisch bedienbare screen aangebracht en een antraciet, op afstand bedienbaar, zonnescherm (recentelijk geplaatst).

Woonkamer
Via een glazen corridor is de ruime woonkamer bereikbaar en hier bevindt zich een loopdeur naar de patio. De woonkamer heeft eveneens een massief houten vloer en een schuifpui naar de patio.

EERSTE VERDIEPING

Vanaf de overloop zijn de badkamer en de 2 slaapkamers bereikbaar, mogelijkheid tot realiseren van 3 slaapkamers.

Slaapkamer 1
Gesitueerd aan de voorzijde afgewerkt met een laminaatvloer en een draai/kiep raam met hor.

Slaapkamer 2
Ruime slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde, voorheen waren dit 2 slaapkamers. Dit is eenvoudig weer zo in te richten. De kamer is voorzien van een grote kastenwand en een elektrisch bedienbaar rolluik.

Badkamer
De badkamer is in 2020 geheel gemoderniseerd en betegeld en is voorzien van een 2e toilet, een inloopdouche en een badkamermeubel met spiegelkast. De badkamer is ook voorzien van aansluitingen t.b.v. wasapparatuur.