Groot Hoogsteen 31

ALGEMEEN

Instapklare, stijlvolle vrijstaande villa gelegen aan de rand van de gewilde villawijk ‘’Steenakker’’ op een centrale locatie tussen Breda en Prinsenbeek. De woning is o.a. voorzien van een fraai aangelegde tuin op het westen met overkapping en berging, een inpandige garage, een ruime oprit, 4 slaapkamers, een royale woonkeuken en een sfeervolle woonkamer met erker. De woning is uitstekend geïsoleerd en uitgevoerd met 20 zonnepanelen (energielabel A).

Het fijne aan deze villa is dat alles heel ruimtelijk aanvoelt. Bij binnenkomst in de woonkamer bevind je je in een oase van rust en ruimte. Er is veel connectie met de tuin rondom door de grote raampartijen. De woning heeft een royale half-open leefkeuken aan de voorzijde en is ingedeeld met een moderne keukeninrichting met kookeiland. De garage is inpandig bereikbaar. Hier zijn voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond, het leidingwerk is hiervoor reeds aangelegd.

Op de verdieping zijn 4 slaapkamers gesitueerd evenals twee badkamers waarvan één en-suite. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken. De tuin, gelegen op het westen, is fraai aangelegd en voorzien van een vijver met filterpomp, een pergola en een ruime berging met overkapping.

De woning is gebouwd met een fraaie steen (granieten laag) en is voorzien van een geïsoleerd dak gedekt met pannen, de vloeren zijn in beton uitgevoerd. Nagenoeg de gehele begane grondvloer is uitgevoerd met een marmeren tegelvloer met vloerverwarming. Rondom de woning zijn er hardhouten kozijnen met dubbel glas (HR++) aangebracht. De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte CV-combiketel (Nefit Excellent 2005).

De straat met uitsluitend vrijstaande woningen kenmerkt zich door zijn rustige omgeving met veel groen. Alle voorzieningen van Prinsenbeek en Breda zoals winkels, scholen, horeca alsmede ook de sportfaciliteiten bevinden zich op fietsafstand. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Het stadscentrum van Breda is op ca. 10 fietsminuten gelegen van de woning.

Bijzonderheden:
- De woning is uitgevoerd met 20 zonnepanalen (2021) welke gezamenlijk ca. 7.600 KWh per jaar opwekken;
- De woning is uitstekend onderhouden en geheel geïsoleerd (energielabel A);
- Ruime L-vormige living met dubbele schuifpui naar de achtertuin en erker;
- Grote leefkeuken voorzien van een kookeiland, granieten werkblad en een zitgedeelte;
- De woning heeft hoge/brede deuren en is geheel dorpelloos;
- De voorbereidingen voor een slaap- en badkamer op de begane grond zijn reeds getroffen, het leidingwerk is hiervoor
  reeds aangelegd;
- Totaal zijn er 4 royale slaapkamers aanwezig;
- Rondom zijn er hardhouten kozijnen met dubbel glas (HR++) aangebracht. De slaapkamers hebben draai/kiep ramen
  met ventilatiestroken;
- De vloeren zijn alle in beton uitgevoerd, de begane grond vloer beschikt grotendeels over vloerverwarming. Enkel de
  garage is voorzien van een radiator;
- Fraaie tuin rondom met aan de voorzijde een elektrisch bedienbare stalen poort;
- Aan de voorzijde van het perceel (oprit) is er plaats om circa 4/5 auto's te parkeren;
- De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en beschikt o.a. over een ruime berging met overkapping;
- De woning is uitgevoerd met een alarmsysteem;
- De woning is gunstig gelegen nabij de voorzieningen van Prinsenbeek evenals Breda.

INDELING

BEGANE GROND

Hal/entree
Via de ruime hal met vide is er toegang tot de inbouwkast met garderobe en meterkast, het toilet en de werkkamer met doorgang woonkamer. Via openslaande deuren is de woonkamer toegankelijk. Via een hardhouten trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar. De hal is afgewerkt met een marmeren tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond.

Toilet
Het toilet is ruim en voorzien van een hangcloset en een fonteintje. De vloer is afgewerkt met een marmeren tegelvloer met vloerverwarming, de wanden zijn volledig betegeld.

Werkkamer
Deze ruime kamer geeft toegang tot de tuin via een schuifpui. De kamer is afgewerkt met een marmeren tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. Via een open doorgang is de woonkamer bereikbaar (eventueel af te sluiten door het plaatsen van een wand).

Woonkamer
De sfeervolle L-vormige woonkamer is royaal van formaat. Mede door de erker en de twee grote schuifpuien aan de achterzijde is er veel lichtinval en connectie met de tuin rondom. Aan de voorzijde is de half-open woonkeuken gesitueerd, aan de achterzijde het zitgedeelte met aan de zijkant de ruime erker. De afwerking van de woonkamer bestaat uit een marmeren tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafondafwerking.

Woonkeuken
De half-open woonkeuken is gelegen aan de voorzijde en is ruim en modern opgezet. De keuken is ingedeeld met een keukenblok in hoekopstelling gecombineerd met een kookeiland. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een vaatwasser, een inductiekookplaat, een combi-oven magnetron, een heteluchtoven, een koel/vries combinatie en een zwevende afzuigkap. Het geheel heeft veel kastruimte/laden en is afgewerkt met een granieten werkblad. Aan de andere zijde van de keuken is er plaats voor een grote eettafel. Door de grote en vele raampartijen is dit een zeer lichte ruimte. De afwerking van de woonkeuken bestaat uit een marmeren tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafondafwerking.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Via de overloop met vide is er toegang tot 4 slaapkamers, 2 bergkasten en de badkamer. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafondafwerking.

Slaapkamer 1
Deze royale slaapkamer met badkamer en-suite is aan de noordzijde gelegen en voorzien van een kunststof dakkapel (met draai/kiep raam), een dakraam en een Frans balkon. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafondafwerking. Het plafond is bewerkt met LED inbouwspots.

Badkamer
De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met een douchecabine, een wastafelmeubel met planchet en spiegel, een handdoekenradiator en een hangcloset. Mechanische afzuiging is in de ruimte aanwezig evenals een dakraam.

Slaapkamer 2
Deze ruime slaapkamer is aan de zuidzijde gelegen en geeft toegang tot de loggia via openslaande deuren (met draai/kiep functie). Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafondafwerking. Het plafond is bewerkt met LED inbouwspots.

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafondafwerking.

Slaapkamer 4
Deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafondafwerking. Deze slaapkamer is uitgevoerd met een inbouwkast. Via de vlizotrap is er toegang tot de bergzolder.

Vlizozolder
Ruime bergzolder over de gehele lengte van de woning. Tevens dient deze ruimte als opstelplaats voor de omvormer van de zonnepanelen.

Badkamer 2
Geheel betegeld en uitgerust met o.a. een hangcloset, een ruime inloopdouche met glazen deur, een Whirlpool ligbad en een groot badmeubel met 2 wastafels en spiegels. Verder is de badkamer uitgevoerd met een designradiator, twee dakramen en mechanische afzuiging.

Technische kast
Dient als opstelplaats voor de CV-combiketel (Nefit Excellent 2005) en unit mechanische ventilatie.
Wasruimte/kast met bergruimte en aansluitingen wasapparatuur.

Inpandige garage/keuken
De garage in spouw is inpandig bereikbaar, geïsoleerd en voorzien van een keuken in hoekopstelling uitgevoerd met diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een inductie kookplaat, combi-oven magnetron en afzuigkap. Verder is de garage voorzien van openslaande garagedeuren, elektra, verwarming en is tevens de opstelplaats voor de unit van de vloerverwarming. De garage is afgewerkt met een tegelvloer. Via een loopdeur toegang tot de tuin.

Tuin
Rondom de woning bevindt zich de fraai aangelegde tuin met optimale privacy. De achtertuin biedt de gehele dag zon, inclusief de avondzon vanwege de ligging op het westen. Aan de linkerzijde van tuin is ruimte gemaakt voor een lange smalle vijver met filterpomp. In het midden achterin de tuin bevindt zich een pergola. Het terras direct achter de woning beschikt over twee elektrisch bedienbare zonneschermen. Aan de rechterzijde van de tuin is de gezellige overkapping gerealiseerd met aansluitend een berging. Tevens is er een buitenkraan aanwezig.

Voortuin
Fraai aangelegde voortuin, afgesloten met een elektrisch hekwerk en ingericht met een royale oprit met plaats voor meerdere auto’s en diverse vaste beplanting. Tevens zijn er enkele fonteinen geplaatst welke beschikbaar zijn ter overname.