Eekhoornstraat 28

ALGEMEEN

Compleet gerenoveerde tussenwoning met o.a. voortuin, dakkapel en een privacy biedende tuin op het zuiden met overkapping, stenen berging en achterom. De woning is gelegen op een mooie en rustige locatie in de wijk “Brabantpark” op korte afstand van het stadscentrum van Breda.

De woning is gebouwd in 1959 en is gelegen op een perceel van 155 m². In de afgelopen jaren is deze woning geheel aangepast naar de hedendaagse woonwensen. De woning is van boven tot onder afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds met inbouwspots. De wand tussen de keuken en de woonkamer is vakkundig verwijderd waardoor er een open en ruimtelijke eetkeuken is ontstaan.

Qua isolatie is het pand voorzien van dakisolatie alsmede dubbele beglazing (deels HR++). De begane grondvloer evenals de eerste verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton, de tweede verdiepingsvloer betreft een houten vloerconstructie. De kozijnen zijn deels in kunststof uitgevoerd (begane grond + dakkapel), de overige kozijnen zijn van hout. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte combiketel (Nefit 2014). De woning verkeert in een goede staat van onderhoud.

De woning is gelegen in de wijk “Brabantpark” op fietsafstand van het stadscentrum en het centraal station. De wijk is ruim van opzet en voorziet in veel groen, water, speelmogelijkheden evenals een fraai park. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u o.a. terecht bij het nabij gelegen winkelcentrum “Brabantplein” of “De Burcht”. Basisscholen en middelbare scholen zijn op korte afstand bereikbaar evenals diverse sportfaciliteiten. Het Openbaar vervoer is uitstekend te bereiken alsmede de snelwegen A27 en A58.

Ziet u in deze tussenwoning uw droomhuis? Neem dan snel contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak.

Bijzonderheden:
- De woning is compleet gemoderniseerd in 2020;
- De achtertuin is opnieuw aangelegd in 2021;
- De berging is voorzien van een extra brede deur naar de brandgang, hierdoor is deze met een motorfiets toegankelijk;
- Enkele raampartijen op de eerste verdieping hebben nog enkele beglazing;
- Voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur;
- De woning is aangesloten op glasvezel;
- De woning is voorzien van energielabel D.

INDELING

BEGANE GROND

Hal/entree
Via de hal is er toegang tot de verdiepte trapkast met meterkast, het toilet en de woonkamer. Via de trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar. De hal is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Toilet
Afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Aan sanitair is aanwezig een hangcloset en een fonteintje.

Woonkamer
Via een loftdeur is de ruime doorzonkamer met open haard te bereiken. De afwerking bestaat uit een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. De woonkamer biedt veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde.

Keuken
De open keuken is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een hoogglans witte hoekopgestelde keukeninrichting met diverse onderkasten en laden (greeploos en softclose). Aan inbouwapparatuur is aanwezig een hetelucht oven, een koel/vries combinatie, een vaatwasser, een zwevende afzuigkap en een inductie kookplaat. In het verlengde van de keuken is er toegang tot de tuin/overkapping via een loopdeur.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers, de wasruimte en de badkamer. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer 1
Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Deze slaapkamer heeft een draai/kiep raam.

Slaapkamer 2
Gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Deze slaapkamer heeft eveneens een draai/kiep raam.

Badkamer
Fraaie badkamer, afgewerkt met wandtegels gecombineerd met strak stucwerk. Aan sanitair is aanwezig een badkamermeubel met wastafel, een spiegel met verlichting, een wandradiator, een hangcloset, een ligbad en een royale inloopdouche met glaswand en regen- en handdouche.

Wasruimte
Praktische wasruimte (voormalige douche), afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.?

TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder
Middels vaste trap te bereiken voorzolder afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. De CV-combiketel (Nefit 2014) is in een vaste kastenwand verwerkt. Diverse bergruimte beschikbaar achter de schuine kanten.

Slaapkamer 4
Ruim van afmeting en uitgevoerd met een kunststof dakkapel met een draai/kiep raam. De afwerking bestaat uit een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking (met inbouwspots). Tevens is er bergruimte beschikbaar achter de schuine kanten.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuiden en is opnieuw aangelegd in 2021. De tuin is verzorgd ingericht en voorzien van bestrating, een kunststof gazon, diverse vaste beplanting en een overkapping. Verder is de tuin voorzien degelijke erfafscheiding, buitenverlichting en een buitenkraan.

Berging
Stenen berging voorzien van elektra en een tegelvloer. De berging heeft een extra brede deur waardoor deze gemakkelijk toegankelijk is met bijv. een motorfiets.

Voortuin
Ingericht met bestrating en vaste beplanting.