Buitenerf 45

ALGEMEEN

Volledig gemoderniseerde 2-kamer maisonnette (voorheen 3-kamer) gelegen op de eerste en tweede woonlaag van een kleinschalig appartementencomplex met o.a. een eigen carport, een ruime berging, 10 zonnepanelen en een zonnig balkon op het westen. De ligging is rustig aan een woonerf met op korte afstand veel voorzieningen.

Deze maisonette is volledig gemoderniseerd (2019) en voorzien van een uitstekend afwerkingsniveau. Het gehele appartement is van boven tot onder afgewerkt met glad gestucte wanden. De indeling is speels met op de eerste woonlaag o.a. een ruime lichte woonkamer met aangrenzend een zonnig balkon op het westen. De half open moderne keuken is gelegen aan de voorzijde. Op de tweede woonlaag is er één ruime slaapkamer met moderne badkamer (en-suite) gelegen. Zeer aangenaam is de eigen parkeerplaats (met carport) direct aan de voorzijde van het complex.

Qua isolatie is het appartement voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing. De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn uitgevoerd in hout. De wijk is aangesloten op stadsverwarming (warmtewisselaar eigendom). Het appartement verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Deze maisonnette is gelegen aan een rustig woonerf in de wijk ‘Kievitsloop’ in de Haagse Beemden.

In de directe omgeving van de wijk bevinden zich diverse winkelvoorzieningen, busverbindingen, sportparken en basisscholen. Het winkelcentrum “Heksenwiel” met een ruim aanbod aan winkels en horeca is op fietsafstand gelegen. Het nabij gelegen landgoed “De Burgst" heeft prachtige wandelroutes en een beschermde status als natuurmonument.

Via de rondweg is er een goede aansluiting op de A16 richting Rotterdam en Antwerpen met van daaruit de aansluitingen op de A27 en de A58. De Haagse Beemden beschikt samen met Prinsenbeek over een eigen treinstation met directe verbindingen richting Rotterdam en Antwerpen.

Bijzonderheden:
- De maisonette is uitgevoerd met 10 zonnepanelen (2022) welke gezamenlijk ca. 2760 kWh per jaar opwekken wat zorgt voor    minimale energiekosten (nagenoeg nul op de meter);
- De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een Quickstep laminaatvloer;
- De maandelijkse servicekosten bedragen slechts € 47,18 per maand;
- Het appartement is compleet gemoderniseerd in 2019 en smaakvol afgewerkt;
- Het appartement heeft grotendeels dubbele beglazing;
- Het warm water geschiedt middels een elektrische boiler van 80 liter (Itho Daalderop 2020);
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Het appartement heeft energielabel C.

INDELING

BEGANE GROND

Carport
Voor de berging is een eigen oprit met carport gelegen.

Berging
Uitgevoerd met elektra, een bergvliering en dient als opstelplaats voor de warmtewisselaar (eigendom). Naast de berging is de trapopgang naar de entree op de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING

Entree
Via het bordes bereikt men de voordeur naar het appartement. De entree biedt de toegang tot het toilet, de meterkast, de bergkast en de woonkamer.

Bergkast
Ruime bergkast en dient als opstelplaats voor de elektrische boiler (Itho Daalderop 80 liter 2020).

Toilet
Afgewerkt met een tegelvloer en wandtegels gecombineerd met stucwerk. Aan sanitair is aanwezig een hangcloset en een design fonteintje.

Woonkamer
De sfeervolle, lichte woonkamer is afgewerkt met een Quickstep laminaatvloer en strak gestucte wanden. De woonkamer staat in half open verbinding met de keuken welke is gelegen aan de voorzijde. Middels een open trap is er toegang tot de tweede verdieping. Via een loopdeur (met plissé roldeur) is er toegang tot het balkon.

Keuken
Half open keuken, uitgevoerd met een keukenblok in zwarte kleurstelling met diverse onderkasten/laden. Aan inbouwapparatuur is aanwezig een inductie kookplaat, een hetelucht oven, een afzuigkap en een vaatwasser.

Balkon
Gelegen op het westen en uitgevoerd met een zonnescherm (handbedienbaar). Verder is het balkon voorzien van kunstgras.

TWEEDE VERDIEPING

Slaapkamer
Via een fraaie loftdeur bereikt men de royale slaapkamer met een Velux dakraam aan beide kanten. De slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking en is voorzien van een ruime inloopkast.

Badkamer
Via de slaapkamer is de moderne badkamer te bereiken. Deze is volledig betegeld met sfeervolle Portugese vloertegels (2023). Aan sanitair is aanwezig een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een zwevend badkamermeubel met wastafel evenals een urinoir. Tevens is de badkamer voorzien van een dakraam en zijn hier de aansluitpunten gecreëerd ten behoeve van de wasapparatuur.