Boeimeerhof 80

ALGEMEEN

Wonen in een oase van rust in het hart van de stad. Dit sfeervolle 3-kamer appartement op de begane grond biedt comfort en gemak, met een eigen parkeerplaats, ruime berging en een gezamenlijke tuin. Geniet van een unieke combinatie van stadsleven en groene rust.

De Tuin van de Baronie combineert een rustige ligging met een centrale locatie. Op steenworp afstand vindt u de fraaiste winkelstraat van Breda, diverse horecagelegenheden, en culturele hotspots zoals de Grote Markt, het theater, de bioscoop en het casino. Het Mastbos, het Ginneken en het centrum zijn eenvoudig te voet bereikbaar, terwijl het Centraal Station via de binnenstad en het Valkenbergpark goed bereikbaar is.

Het in 2004 gebouwde complex is volledig geïsoleerd, seniorproof, en voorzien van brede deuren en een lift. Alle hardhouten draai-/kiepramen zijn uitgevoerd met dubbel glas en ventilatiestroken, en aan de zuidzijde zijn elektrisch bedienbare screens geplaatst.

De ondergrondse parkeerkelder, toegankelijk via een automatische ingang aan de Jan van Nieuwenhuyzenstraat, beschikt over een eigen parkeerplaats en een ruime berging met elektra. Het appartement is eenvoudig te bereiken met de lift of trap.

De fraai aangelegde gezamenlijke tuin, bereikbaar vanaf zowel de Boeimeersingel als de Wilhelminastraat, is voorzien van meubilair en wordt rond de feestdagen extra sfeervol met een grote kerstboom en verlichting. De onderhoudskosten van de tuin zijn inbegrepen in de servicekosten.

Dit appartement ligt gunstig op de begane grond, direct bij binnenkomst van het complex. Ook de berging en parkeerplaats bevinden zich op korte afstand.

De maandelijkse servicekosten omvatten onder andere reserveringen voor groot onderhoud, liftgebruik, schoonmaak en verlichting van gemeenschappelijke ruimten, de opstalverzekering, en het tuinonderhoud.

Bijzonderheden:
- Heerlijk rustige locatie in centrum van Breda;
- Eenvoudig parkeren, de eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder is
  bereikbaar met zowel de lift als de trap;
- Zorgeloos wonen, zaken als onderhoud etc. worden geregeld door de VvE;
- Recente cv-combiketel (2022);
- Glasvitrage en rolgordijnen blijven hangen;
- Eigen ruime berging met elektra;
- Bij de verkoop wordt in de NVM-koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule;
  opgenomen.

Entree appartementencomplex
De hoofdentree van het gebouw is gelegen aan een sfeervol hofje en is voorzien van alle gemakken, waaronder een AED, videofooninstallatie, bellentableau en brievenbussen. Deze uitnodigende entree biedt een verzorgd en veilig welkom voor bewoners en bezoekers.

Entree appartement
Bij binnenkomst in het appartement betreedt u een hal die is afgewerkt met een hoogwaardige parketvloer. Hier bevinden zich de videofoon, waarmee u eenvoudig toegang kunt verlenen aan bezoekers, en de meterkast met eigen meters. De hal vormt een praktische en smaakvolle entree naar de rest van het appartement.

Inpandige berging
De inpandige berging biedt niet alleen volop opbergruimte, maar herbergt ook belangrijke technische voorzieningen. Hier bevinden zich de recent geplaatste Remeha combiketel (2022) en de unit voor de mechanische ventilatie. Daarnaast zijn er aansluitingen voor een wasmachine en droger, zodat u uw apparatuur netjes uit het zicht kunt plaatsen.

Toilet
Het separate toilet is volledig betegeld en praktisch ingedeeld. Het beschikt over een vrijhangend closet en een fonteintje, waardoor het zowel functioneel als onderhoudsvriendelijk is.

Woonkamer
Valt direct op door de vele lichtinval dankzij de ramen aan zowel de voor- als zijzijde. Vanuit deze ruimte is er een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde gezamenlijke tuin. De woonkamer is stijlvol afgewerkt met een lamelparketvloer, spachtelputz wanden en een plafond met spuitwerk, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer.

Open keuken
Uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en afgewerkt met een natuurstenen werkblad. De combinatie van onder- en bovenkastjes en laden biedt veel opbergruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combimagnetron, 4-pits gasfornuis en een afzuigkap/recirculatiekap. .

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer is royaal van formaat en biedt een rustige plek om te ontspannen. De kamer is afgewerkt met een slijtvaste linoleum vloer, wanden met spachtelputz en een plafond met spuitwerk.

Slaapkamer 2 / tuinkamer
De tweede slaapkamer, ook wel tuinkamer genoemd, is een lichte en veelzijdige ruimte. Deze kamer is afgewerkt met een lamelparketvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. Dankzij de zuidelijke ligging stroomt het zonlicht hier rijkelijk naar binnen. De ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens,

Badkamer
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een douche en een vaste wastafel met spiegel, planchet en verlichting.

Parkeerkelder
de ondergrondse parkeerkelder en berging, bereikbaar via een automatische toegang aan de Jan van Nieuwenhuyzenstraat, biedt een eigen parkeerplaats en ruime berging met elektra. Vanuit de parkeerkelder bereikt u het appartement comfortabel met de lift of trap.