Abeelstraat 55

Te moderniseren, over de volle breedte uitgebouwde, vooroorlogse middenwoning met o.a. een ruime woonkamer, open keuken, 2 slaapkamers en een privacy biedende stadstuin met stenen berging over de volle breedte van het perceel (met achterom). De woning is gelegen op een rustige locatie nabij het stadscentrum van Breda. De gehele woning evenals de berging zijn uitgevoerd met kunststof kozijnen.

De woning is gebouwd omstreeks 1928 en is gelegen op een perceel van 105 m2. De woning is toe aan modernisering maar biedt hierdoor tal van mogelijkheden voor een opknapbeurt naar eigen smaak. Enkele grote vernieuwingen zijn reeds uitgevoerd zoals kunststof kozijnen en een gerenoveerde douche en toiletruimte (2015).

Qua isolatie is het pand voorzien van spouwmuurisolatie (2018) en dubbele beglazing. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met draai/kiep ramen en diverse insectenhorren. De verwarming geschiedt middels gaskachels en de warmwatervoorziening wordt aangestuurd middels een geiser.

De woning is gelegen in een rustige straat zonder doorgaand verkeer. De wijk kenmerkt zich met veel karakteristieke woningen uit de jaren ‘20 tot ‘50. Het bruisende stadscentrum van Breda is op korte afstand gelegen en eenvoudig te bereiken met zowel het openbaar vervoer, auto, fiets of te voet. De Abeelstraat is gunstig gelegen ten opzichte van winkelcentrum Tuinzigt voor de dagelijkse boodschappen. De uitvalswegen naar Tilburg, Utrecht, Rotterdam, en Antwerpen zijn snel en eenvoudig te bereiken.

Bijzonderheden:
- Huizenkopers tussen 18 en 35 jaar betalen geen overdrachtsbelasting voor een woning van maximaal € 510.000,-;
- De woning heeft diverse elektrisch bedienbare rolluiken (begane grond + verdieping);
- De spouwmuren zijn nageïsoleerd in 2018;
- Voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- De woning heeft een houten verdiepingslvoer, begane grond met betonnen vloer;
- De woning is aangesloten op glasvezel;
- De woning beschikt over energielabel F;
- De ouderdomsclausule en de niet-bewoningsclausule zullen in de NVM-koopovereenkomst worden opgenomen.

INDELING

BEGANE GROND

Entree
De entree is afgewerkt met een tegelvloer en biedt toegang tot de trapopgang, de meterkast en de woonkamer.

Woonkamer
De ruime woonkamer met ruwe betonvloer (vloerafwerking reeds verwijderd), het midden van de woonkamer maakt plaats voor de gaskachel. Tevens is er toegang tot de praktische trapkast. Elektrisch bedienbare rolluiken geplaatst aan de voor- en achterzijde.

Keuken
Gelegen in de uitbouw en uitgevoerd met een eenvoudig keukenblok in rechte opstelling met diverse onderkasten. Via een loopdeur is er toegang tot de tuin en tussenhal met doorgang naar het toilet en de douche. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer.

Tussenhal
Met doorgang naar toiletruimte en douche.

Toilet
Gemoderniseerd in 2015, volledig betegeld en uitgevoerd met een hangcloset en een uitzetraam.

Douche
Gemoderniseerd in 2015, volledig betegeld en uitgevoerd met een inloopdouche met glazen harmonicadeur, een wastafel en mechanische ventilatie.

VERDIEPING

Overloop
Met vaste kast en biedt toegang tot de 2 slaapkamers.

Slaapkamer 1
Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd met 2x draai/kiep ramen en één insectenhor. Verder heeft deze slaapkamer een elektrisch bedienbaar rolluik.

Slaapkamer 2
Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde en uitgevoerd met 2x draai/kiep ramen en één insectenhor. Verder heeft deze slaapkamer eveneens een elektrisch bedienbaar rolluik.

ALGEMEEN

Tuin
De privacy biedende stadstuin is ingericht met bestrating, een gazon en diverse vaste beplanting. De achtergevel is voorzien van een handbedienbaar zonnescherm. Via een loopdeur is er toegang tot de berging.

Berging
Ruime stenen berging over de volle breedte van het perceel, uitgevoerd met kunstof kozijnen, betonvloer, elektra en een loopdeur naar de brandgang.